龙湖在港上市路演超10亿美金捧场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 重庆商报 2009-11-04 09:19
资金用途
一半融资将用于收购项目
招股书显示，龙湖上市后除5%补充营运资金外，其余均将用于开发现有项目及扩大土地储备。其中，45%将用于偿付现有项目土地款，49%将用于收购新的项目。重庆本地一家券商告诉记者，这与一些公司将上市融资主要用于偿还债务大相径庭。
龙湖掌故
成立之初曾找王石取经
龙湖地产一直在资本市场做着不少探路的工作。一位前龙湖地产高管告诉记者，早在1995年龙湖成立之初，龙湖掌门吴亚军就亲赴深圳找万科的王石取经。其中重要的一项就是看到万科积极推行财务公开化，吴回来就聘请了世界四大会计师事务所之一的普华永道负责公司的财务审计。
据记者多方了解，2004年，龙湖与香港置地集团公司签订了合作协议，双方联姻后的第一个动作是开发大竹林国际时尚生活中心，以40亿元人民币的巨资打造高品质楼盘。这被认为是重庆本地房地产企业首度牵手外资的大手笔。在2005年12月28日，重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的“龙湖·西城天街资金信托计划”募集资金3亿元，在此次信托运作中。此信托产品是中国银监会212号文发布后第一个通过政府审批的房地产信托项目，是重庆历史上第一单股权投资信托产品，也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。
在2009年5月，龙湖成功获准发行14亿元企业债，在全国成为发行企业债的首家民营房地产企业。
万科高层称龙湖“可怕”
在龙湖内部，大家都知道掌门吴亚军是一个很注重细节的人。这样的思想影响着龙湖，最能让人直接感受到的是龙湖的物管人员。在下雨的时候，他们会自己淋雨而给业主打伞。在业界盛传一个经典的故事，万科一位高层曾经来渝考察龙湖，当他出来的时候，发现进去的时候鞋口朝外变成了鞋口朝内，这样更便于穿鞋。当时的万科高层就感叹龙湖的“可怕”。正是凭借着到位的服务，龙湖获得了业主的认可，越来越多的老业主带来了新顾客。
解密掌门
吴亚军出道时“搞技术”
龙湖上市，根据公开资料分析，吴亚军和蔡奎将共同持股。
在今年上半年，龙湖发14亿债的时候曾公开了龙湖的股权结构，股东包括嘉逊发展香港（控股）有限公司及重庆旭科投资有限公司。
其中，嘉逊发展为公司第一大股东，持股比例为91.3%，重庆旭科持股比例为8.7%。嘉逊发展于2002年1月11日设立，吴亚军占注册资本的60%；蔡奎占注册资本的40%。重庆旭科成立于2007年7月，其中吴亚军占比63%，蔡奎占比37%。根据该资料，龙湖旗下有29家公司，其中控股子公司18家，全资子公司11家。截至2008年底，资产合计325亿元左右。
在业界，吴亚军十分低调，从不接受记者的专访。网上显示的不少资料，对她创立公司的年份都搞错了。在今年上半年，因为发行债券，才让世人知道其详细的信息，该资料显示，吴亚军1984年毕业于西北工业大学航海工程专业，1984年至1988年在国营前卫仪表厂担任技术人员；1988年至1993年在中国市容报社担任记者编辑；1993年开始创立龙湖的前身重庆佳辰经济发展有限公司，后改名为龙湖。
更神秘的是蔡奎，资料显示，蔡奎1984年毕业于南京航天航空大学通讯专业，1984年至1987 年在成都飞机制造公司工作，担任工程师；1987年至1993年在重庆机场建设总公司担任工程师；1994年至1995年任重庆佳辰经济发展有限公司董事。除此之外，记者无法通过现有资料搜寻到更多信息。即便是在龙湖地产内部，不少人也对蔡奎不熟悉，有龙湖员工甚至表示没听说过。
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