高端豪宅一手火爆二手冷清 期望或可变失望

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华网 陈海燕　　 2009-11-04 11:40

　　随着投资者的日益增多,高端住宅也逐渐成为市场主流。但本网近日在调查中发现,由于高端住宅供量日渐扩大,加上二手交易的有价无市,很有可能令投资者高兴而来,失望而归。

　　市场占有率不断增加

　　"现在的住宅市场实际上已经完全进入了高端住宅市场了。"中冶集团营销总监陈宝存如此判断。

　　这种判断似乎还有些过于"前卫",但根据目前成都的高端住宅供应情况,也的确反应了成都高端住宅的市场占有率在不断增加。

　　以电梯豪宅来说,其供应在近年来就一直呈现出快速增长的态势。中原地产的数据显示,2007年成都主城区电梯公寓供应套数为459套,供应面积8.23万方;而2008年就激增到990套,面积21.78万方,较2007年供应量增长165%;到今年上半年,成都市在售电梯豪宅供应体量为1188套,供应面积15.81万方,供应套数已经超过2008年的水平,下半年依然有项目相继面市,预计今年高层电梯豪宅供应量及供应面积将全面超过2008年。

　　此外,别墅供应及成交也显示出了强劲态势。据相关机构的机构数据显示,2009年上半年,成都市别墅项目成交占比从从1月的0.36%增长至6月的1.93%;半年时间里,成都别墅项目共计成交40.39万方,合计1471套房。

　　买卖双方都乐见

　　高端住宅投资市场之所以出现一片繁荣的景象,原因之一在于投资者的热烈追捧。

　　一位投资者称,投资股市他不懂,投资楼市,房价再怎么跌,也会落套房子在手上。这位投资者声称,房子其实也像商品一样,肯定要买优质的物业,保值和增值功能才强。据其介绍,这两年,他已经在成都和重庆买了不少"豪宅"。

　　类似这样的投资者并不在少数。在位于东大街的某高端项目,本网了解到,该项目的三成业主都是来自港澳等地的投资者;而位于南三环一段的某高层电梯豪宅,也有三四成业主是北京、上海等地的投资客。据了解,这些投资客都是冲着高端物业更具投资价值而来的。

　　有投资者追捧,开发商自然乐见,而且此举也在无意中帮开发商们解决了高地价的压力。

　　"土地价格的一路走高决定了高端项目会越来越多。"分析师认为,由于地价越来越高,而开发商要在此基础上追逐利润最大化,只能走高端路线。

　　据介绍,今年下半年中海、龙湖、华润、蓝光在成都拿的地基本都是要做高端项目,"可以预见明年的高端项目不会少,据说蓝光已经准备将明年定义为自己的高端年了。"而在此之前,成都的另一房企巨头置信已经将2009年定义为其"高端年",其主城区的高端项目丽都花园·丽府也将于进入开盘。

　　对比约3万元/平方米的收购价格，潘石屹通过转手就能够获得100%的增值回报。

　　最看重虹桥商务区地块

　　潘石屹说，北京之后，未来的10年SOHO中国将在上海花更多的钱，投入更多的时间。

　　目前，SOHO中国可销售的所有资产预估可回笼资金520亿元。潘石屹称，公司正在上海洽谈的项目有很多，如果项目能够成交一半，就将是一个非常惊人的数字。

　　潘石屹关注的上海土地中，一个最主要的目标是虹桥交通枢纽。“能够在短时间到达全国如此众多经济发达城市，这样的城区可能在全国也只有一个。”他说。

　　潘石屹还直接将外界盛传的可能收购大摩物业“无限度广场”斥为谣言。SOHO中国也不打算在上海改变运作策略，为此将肯定不会出现在黄浦区163地块竞争者中。

　　对于目前热炒的上海迪士尼，潘石屹表示不以为然。他说，这个游乐园从来都只是一个位于城市远郊的主题乐园而已，并没带来当地整体房地产市场及居民生活的提升。

 

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