“迪士尼日”开局：首幅宅地价疯涨近三倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-05 09:03
11月4日，可称之为“迪士尼日”。官方正式宣布上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准仅两个小时后，首幅迪士尼宅地也以底价近三倍的价格成交，地块楼板价直接飙升至与周边房价相当。
11月4日上午10点半左右，本报第一时间获得首幅迪士尼概念宅地——浦东新区川沙新市镇A08－03地块成交，上海象屿置业有限公司以11.9亿拿下该幅地块，溢价率达到264％，楼板价高达14024元/平方米。
“这是一个疯狂的上午，一个疯狂的开局。”一位到了土地出让现场“了解情况”的开发商负责人告诉本报记者。
周边商品房用地出让与迪士尼项目正式宣布同步，配合“天衣无缝”，但不少开发商人士向记者表示，“相当担心后市的风险”。值得注意的是，该地块虽然价格飙升，但并无一家企业与象屿置业进行现场竞价，象屿置业直接挂牌价获得。
与此同时，迪士尼区域的土地运作也已经全面启动，从区域规划到征地工作，正式宣布前已悄然铺开。
DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管董事伍惠敏指出，目前受利好影响，当地房价已在高位，或已透支未来溢价空间。同时，这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响，并不会由此而推高整个上海市的房价。这方面以东京为例，1990年代日本经济泡沫和地产泡沫同时破裂，虽然东京迪士尼依然成功，但并不能阻挡日本房地产市场的下滑。
疯狂的开局
“象屿置业太狠了，直接挂了几乎超过周边房价的价格，其他开发商出于风险考虑，都选择了冷静。”出让现场的一位开发商投资部人士连连摇头。
在上海土地公开招拍挂历史上，超出底价近三倍而无现场竞价环节，直接由一家企业以挂牌价拿下土地，这种情况还是第一次出现。
一个小花絮则是，在迪士尼备选区域拥有大量土地储备的界龙实业（600836）也派出了人员到现场了解情况。“太疯狂了，这个价格有些离谱。”该公司一位到场人士在现场表示。
象屿置业属于“黑马”类型，此役之前业内对其鲜有印象。
记者查阅公开资料获悉，上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产十多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。2003年起，公司先后在上海及江苏昆山开发或参与开发了多个项目，累计开发及在建项目面积超过80万平方米。
此前，该地块吸引了62家企业领取申请书，竞买申请的企业达17家，业内人士预计竞价激烈。但这匹“大黑马”在现场竞价前，直接将挂牌价从7亿多元抬升至11.9亿元，让其他所有竞争对手瞬间偃旗息鼓。
“不能说是早上官方正式宣布迪士尼项目刺激了地块成交，毕竟其他企业认为这个价格是风险很高的。”一位不愿透露姓名的国内知名房企负责人告诉本报记者。
疯狂开局之后，接下来是继续高歌猛进？还是需要回归理性？
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