银行取消房贷7折优惠已无悬念 新房未现扎堆购房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-11-05 09:08
新房市场未现扎堆购房现象
与二套住房取消7折优惠政策一样,最近市场关于二手房税费减免政策即将到期的预期也不断加强。记者从安居客了解到,近日在税费政策即将到期的情况下,上海和北京的二手房咨询量出现4倍以上的增长,交易量也出现了大涨。但是和二手房市场纷纷搭乘末班车抢购房源不同的是,一手市场并没有出现这一现象。
记者从北京市交易管理网的数据发现,10月下旬以来北京市新房的网上签约套数一直维持在700套的水平上,呈现出了平稳的交易态势。
韩乐表示,7折优惠政策并不同于二手房的税费减免政策,这个政策本身就是波动的,是随利率的浮动变化的,即使取消对市场的影响也不会持续很长时间,因此近期在新房市场上不会出现扎堆购房的现象。
记者计算房贷优惠前后发现,以贷款100万元、20年期的现行利率计算为例,执行7折利率和上调一成利率相比,后者的月供比前者多出1300元,利息总计相差近32万元,因此对于普通购房者影响甚大。
“就长期而言,该优惠政策取消后主要将影响到普通住宅和投资类房产,对于豪宅的影响甚微。”万和城有关负责人向记者表示。
“今年以来政府开始兼并、重组山西小煤矿,矿主手中积累的数千亿现金,其中不少流向了北京和上海的楼市,如果这一政策出台不仅将影响到房屋的交易量,也会间接影响到房价的上涨速度,势必会减缓投资者套现的速度,因此会对房地产投资造成重大影响。”浙江商会副会长陈俊表示。
恐利好政策将变 新项目竞相入市
“楼市政策将适度紧缩”这一风声明显影响了开发商对于市场的预判。据了解,10月份不仅入市项目达到年内高潮,并且原先没有开盘计划的也开始加紧开盘。
来自亚豪机构的统计数据显示,10月份京城共有58个项目入市销售,环比9月开盘项目个数上涨了20.8%。这58个项目中有10个项目是首次入市的纯新盘项目,其余项目皆是老项目后期开盘。
值得注意的是,从入市时间上看,有47个项目是10月下半月入市销售的,仅10月31日一天就有8个项目入市销售。“原本一些没有计划开盘的项目也改变了主张,纷纷在10月开盘,”亚豪机构副总经理高姗告诉记者,10月市场的刚性需求依然较大,为了赶上这波行情,一些项目均选择此时入市。
“房贷优惠、减免相关税费、限外政策解禁等多项购房优惠政策年末即将到期,是否延续尚无定论,开发商也担心随着目前楼市销售回暖,房价快速上涨以及通胀预期等原因,政策层面会发生变化。正是有此担心,许多开发商纷纷加快了开盘入市的步伐,企图搭上优惠政策的末班车,由此造成了10月项目竞相开盘的现象。”高姗表示。
记者还了解到,10月份不仅开盘个数大增,取证个数也大增。“10月京城地产市场中获批预售套数、获批预售面积均大幅增加,皆因开发商对未来房地产市场做出'政策将适度紧缩’的预判,一改9月份大幅缩水取证量的做法,加速、加量取证,”协成机构副总经理缪培丹认为,受此影响,年底京城销售市场将会出现供需两旺的情形。
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