香港富豪热捧 恒大IPO获46倍超额认购
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-11-05 09:10
聚拢效应让强者恒强
但显然，“低价策略”只是许氏战略的表象。一位投行人士表示，境外市场对企业IPO的判断标准，更偏重于企业在行业内是否拥有良好的发展前景和盈利能力，因此内资优质房企赴海外上市的成功率便相对较高。
目前，恒大地产土地储备覆盖全国24 个城市，面积高达5120 万平方米，已经超越碧桂园成为国内“最大地主”。更为重要的是，由于这些土地大部分购于2006年及2007年，每平方米平均成本仅为445元人民币，具有极高的成本优势。
同时，恒大地产的54个地产项目大部分位于省会级城市，今年前9个月获得合约售楼收益逾230亿元人民币，单季销售面积及金额为同组之冠，且在建面积多达1700万平方米。发展前景和盈利能力皆为乐观。
“房企的市场聚集度，演变成资本聚集度，这反应了‘强者恒强’的市场规律，同时，也说明投资本更加理性。”
2004年开始，许家印就派出小组人马在全国寻找优质土地，这一曾被质疑的举动，如今已经在资本市场上“开花结果”，显示了许家印长远的战略眼光。
2006年12月6日，恒大地产与包括德意志银行在内的四家金融投资者达成交易，向后者发行8亿股可换股优先股，融资4亿美元。这笔交易是恒大地产历史上首轮私募，旨在应付恒大地产亟待支付给中国工商银行的到期2.3亿美元的贷款。
一年之后，即2007年11月，恒大地产即宣布等额赎回这笔4亿美元的可换股交易合同。投行人士表示，投行已与恒大结成利益共同体，当然不会一味逼宫，否则双方的利益都会蒙受损失。
业界担心的是，经过一系列融资后，许家印将极大地稀释股权。然而，恒大最新披露的招股文件显示，在众多融资中，至少有三笔交易为项目融资，本身并不涉及恒大地产的公司股权。正是这几笔关键交易，为恒大地产及时提供了项目拓展的资金。
这三笔交易分别在恒大地产与美林、恒大地产与郑裕彤旗下的周大福之间完成，投资对象分别为恒大在广州、佛山和武汉的三个物业。根据合约规定，恒大地产与美林共同开发广州恒大御景半岛，后者注资1.3亿美元。在佛山和武汉的两个项目中，恒大从周大福分别获得4.82亿元和2.72亿元的中长期贷款。
许家印在仍然享受武汉和佛山两个项目各40%权益的前提下，稍许折让，却引入资金，盘活全局。同时，通过如此合作，牢牢将合作伙伴聚拢在自己身边。此次招股，恒大地产受到香港富豪热捧，正是这种“聚拢效应”的反应。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
