房贷收紧信号：第二套房认定标准趋严
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-05 09:13
“我们刚刚接到建行的口头通知,他们对于’二套房’的认定标准调整了,严格以家庭为单位来算。”11月4日,深圳一家大型中介公司按揭部负责人向记者透露。
无独有偶,交通银行从11月1日起调整了对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。更早一些,工商银行、兴业银行也相继将二套房认定标准框定为“家庭”,释放出强烈的收紧房贷的信号。
年初以来,顺应房地产市场回暖,各家银行为了争夺房贷业务,在“二套房”标准的认定上大相径庭,“包装”行为乱象丛生。及至年尾,监管口风开始变紧,在已基本完成房贷任务的前提下,各银行收紧房贷认定标准似乎顺理成章。
房贷标准收紧
“房贷申请超紧,很难拿到贷款了。”11月4日,深圳中原地产按揭人员对记者感叹。
多家中介反馈,在深圳市场,首套房贷利率的7折优惠还没有取消,除了工行变为基准利率下浮15％以外,其他银行照常。不过,在“二套房”的认定标准上,部分银行已相继起了变化。
另一家中介按揭部负责人介绍,实际操作中,五大行中的工行、建行、交行已经变更了“二套房”认定标准,由原来的以个人为单位,改为以家庭为单位;中行、农行还没有下发通知,一线业务员反馈,“政策还是比较灵活,以个人为单位来认定。而招行、深发展等股份制银行一直严格以“家庭”为单位来认定二套房,卡得比较严,兴业银行也在10月底下发了通知,其他股份行照常。
由于预计年底前各家银行都会严格按照官方标准来审核放贷,该公司正起草一个内部通知,催促员工加快办理之前批下的贷款,以防政策生变。
去年底以来,在宽松的货币政策下,商业银行为了以量补价,竞相释放出天量信贷。央行数据显示,前三季度人民币贷款增加8.67万亿元,同比多增5.19万亿元。9月份人民币各项贷款增加5167亿元,不少银行早已超额完成任务,其中个人按揭贷款贡献不小。
前述负责人称,前三季度尤其上半年,除了招行、深发展外,其他银行在“二套房”认定标准上基本都是以“个人”为单位,购房者只要拥有的房产在3套以内,都可以享受首套房优惠,3套以上利率就会上浮10％。
深圳一中介公司负责人认为,“二套房”认定标准收紧,对自住房消费者影响不会很大,但会遏制深圳市场高达40％的炒房者。
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