楼市最后的冲刺？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-05 09:34
不必过多担心住房需求
跳出优惠政策的“止续”之争，中国房地产将会沿着怎样的道路发展？
哈继铭认为，政策可做出调整，但不会给中国房地产市场带来很大的冲击。待购房者不会因为7折优惠利率的取消而买不起房子，而相比之下利率的上升会低于通货膨胀率的上升速度。另外，明年通货膨胀率将会明显高于今年。中国的消费者还是会倾向购买资产来抵御通货膨胀。
不必对房地产需求下降抱有过多担心。哈继铭分析说，两个短期因素和两个长期因素将作用于房地产市场和中国经济。短期因素是，2010年居民收入增长将比2009年快，预计GDP增长将超过9％。另外一个因素是，房地产交易量在2009年大幅提升，相应会带来更多的衍生需求。例如家电、汽车等需求。即使因为房贷优惠利率政策取消，2010年住房衍生需求也将为GDP增长做出巨大贡献。
哈继铭所指的两个长期因素是，农村消费的城市化以及婴儿潮所带来的影响。“不要小看2000万农民工回乡务农的影响，他们将把城里的生活方式带到农村，刺激其它农民的需求，加快农村基础设施建设步伐。”哈继铭说。而农民收入上涨的加速度在2009年已经超过城市居民。此外，婴儿潮中，上世纪50至70年代出生人群，在中国人口中占比最高。这些人群的子女未来有婚配需求，买车、买房也是必然趋势，财富将从50至70年代出生的高储蓄人群转移到这些低储蓄人群中。虽然中国未来进入老龄化社会将不可避免，一个人手中可能继承多套房产，但是购房者显然已经陷入“囚徒困境”，争相买房。
哈继铭认为，不能一味通过政策来打压需求，并不只有“自住”才是真实需求，需求是多样化的，应包括投资需求。而当前很多购房者购买房产是为了弥补医疗和教育体系的不足，通过购买房产来获得这些资源。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
