迪士尼周边房价短期内再度大涨几率小

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 朱楠　　 2009-11-05 09:57

　　受迪士尼利好刺激，当地别墅价格数月来上涨明显，有些楼盘甚至出现封盘惜售的现象。分析人士预测，随后该板块内很可能出现待建、在建项目普遍放缓建设、销售速度，待市场成熟时再借机提高售价。

　　有楼盘出现封盘迹象

　　记者从当地房地产中介了解到，其周边二手房价格在数月来已有所上涨，其中坐落于南六公路附近的别墅，上涨幅度较大。据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理刘张伟介绍，在9月前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有约一成的小幅增加，其中增加的大部分为投资客；成交价格上涨约两成，如上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊今年上半年价位在1.5万-1.6万元/㎡，目前价位在1.8万-2.0万元/㎡。

　　上述别墅房源价位上涨的主要原因一是附近的同类房源：周康别墅区开发较早，生活氛围成熟，价格已经很高。二是其附近的基础设施目前还有待完善，迪士尼修建后会带来新的商机，更会给整个区域带来新的发展机遇。

　　房价受利好刺激大幅上涨，一些开发商也开始捂盘惜售，有些楼盘甚至出现封盘迹象。据当地中介反映，位于高木桥路上的长城中环墅项目早在今年2、3月份市场低迷时就已开盘，当时开发商曾推出一批位于小区中央的双拼别墅房源，叫价3万元/㎡，“那时市场低迷，迪士尼概念还没炒得这么厉害，这个价格都没人接受。现在市场起来了，迪士尼项目又正式敲定，很多客户想买这个楼盘的房子，开发商又不卖了，据说是保留起来了。”中原地产、21世纪不动产等大型中介机构之前都曾分销代理过这个楼盘，目前也都与该盘结束了代理合作。

　　或带动二手房涨价

　　记者致电该盘售楼处，销售人员告诉记者，目前该盘几乎已经卖光，只有一套180平方米双拼别墅可售，至于是否还有后续房源，销售人员表示“说不清楚”。记者查询网上房地产数据却显示，该盘目前可售的住宅套数尚有97套，并非像销售人员所说的“无房可售”。

　　不仅是别墅项目奇货可居，迪士尼项目周边的在售公寓项目也开始放缓推盘速度，采取少量多批的策略逐次提价。例如位于川周路上的某公寓项目，每次开盘都仅推一栋房源，每开一次盘价格都会上涨，7月时该盘售价在13000元/㎡左右，到10月底已经涨至16500元/㎡左右了，三个月内单价上涨3500元，涨幅近三成。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，受大市影响，“迪士尼”周边的楼市交投集中的川沙、周浦板块，房价水平已在年内上涨三四成，加上这一概念在前期已有释放，因此周边房价在短时间内再度大涨的可能性较小。但很可能出现的情况是，一些待建、在建、在售的项目会放缓开发、销售节奏，以期在后市交易放量之时借机抬高售价，同时带动二手房价格上涨。

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