购房优惠政策取消传闻风声鹤唳 销量先抑后扬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2009-11-05 10:09
遏制房价泡沫膨胀
政策调整无疑和今年楼市的快速回暖直接相关。防止房价过快上涨诱发资产泡沫，已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。
中原地产研究员徐超认为，今年以来，楼市成交量和价格持续上涨，市场中的投资者过多，对房价拉动较快。前期政府在银行贷款以及税费方面的优惠政策是一种让利行为，但上半年房地产市场已经快速恢复，甚至超过了2007年、2008年的最高水平，部分优惠政策退出是合适的。
“房贷优惠”取消后，必将对多方面产生影响。多数业内人士在接受采访时表示，优惠政策取消后，房价过快上涨的势头将得到遏制，楼市成交量也将有所调整。
不过也有专家提醒，交易环节的税费如果恢复，将增加购房者负担。另外，“房贷优惠”取消后，即使按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，房贷利率也将上升1%，这相当于房价上涨6%。
业内认为，当前楼市的主要矛盾是供求关系加剧失衡，因此如何增加房地产市场的有效供给，才是解决市场根本矛盾的中心。北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春表示，政府不应只调控楼市价格，更要加大供地力度，敦促开发商加快开发节奏，同时加大保障房的建设。
顾云昌也指出，目前房屋销售增速和土地供给速度还不匹配，市场上所表现出来的商品房供不应求、房价快速上涨，是几年前土地供应不足的滞后反应。因此政府应该加大土地的有效供应力度，在防止开发商屯地的同时，还应盘活土地存量。同时加大和落实保障性住房的供给力度，提高对“夹心阶层”的产品供应。
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