囤地收益更高？雅居乐勤拿地慢开工涉嫌囤地？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-05 14:44
疑问：能否赶上世博会
根据上海雅居乐国际广场目前的建设进度，该项目很可能无法赶在明年5月前正式营业。若真是这样，雅居乐或将错过一次极其重要的商业机会——上海世博会。
上海旅游局局长道书明曾向媒体透露，今年1~6月，上海星级酒店的平均出租率只有46.7%，这意味着酒店行业出现了大面积亏损——酒店出租率要达到60%以上才能盈利。
中原地产中国研究院负责商业项目研究的分析师季峰说，近年来上海高星级酒店数量大幅增加，连上海郊区目前也有很多高星级酒店建设，这导致上海酒店业竞争异常激烈。不久前，上海新天地规划中的“七星级酒店”朱美拉酒店就不幸夭折，由海航集团接手。
也正因为这个因素，世博会几乎是上海高端酒店业近年来最重要的商机。
据业内人士介绍，目前上海的酒店客房出租率已经比今年上半年上升了15%左右，预计酒店经营收入在世博会期间将有大幅度的提高。五合国际智库总经理邹毅说，很多酒店项目都计划在世博会前出售，以卖上一个好价钱。
除了酒店业，商铺和写字楼明年的出租情况也预计会比今年理想。
第一太平戴维斯中国区商铺部高级董事朱兆荣介绍，金融危机给上海零售物业带来了全新的机会，在一些零售品牌撤离的同时，一些国际知名企业却因为在北美和欧洲的市场萎缩而迫切希望在上海寻求新的市场机会，这使得上海顶级商业圈的商铺机会大大增加。
记者近日调查发现，近来上海写字楼的租金价格开始从最低谷缓慢回升，市场正逐渐向有利于商用物业开发商的方向转变。
然而，上海雅居乐国际广场却很有可能错过这样的机会。
据该项目售楼处的工作人员介绍，目前他们主要推广的是海南雅居乐清水居项目，上海雅居乐国际广场的商铺和写字楼预租工作尚未启动，关于项目的租赁价格、面积都没有具体资料。
据上海房地产业内人士介绍，一般情况下，大型写字楼、商铺的招租工作需要在项目竣工前一年展开，以保证在项目正式运营时，大部分单位已被租赁。如果现在还没有开始招商，很有可能会导致明年开门营业时，入驻率不高。
对于上述情况，雅居乐企业传讯部赵微微表示，上海雅居乐国际广场会在明年年中竣工、营业，应该能赶上世博会开幕。
她并没有解释上海雅居乐国际广场工程进展缓慢的原因。至于世博会召开期间的停工以及目前尚未开始的招商计划究竟会不会影响上海雅居乐国际广场的正式开业，她表示不太清楚。
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