中信地产吸纳剥离 完成首轮资产整合蓄势上市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-11-05 14:45
吸纳与剥离
11月2日上午，中信地产以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，这也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。
据了解，天津新“地王”位于津南区八里台镇天嘉湖北侧，地块面积约为248万平方米，是天津目前最大的纯住宅地块。按照土地最终摘牌价36亿元计算，该地块楼面地价约为每平方米1434元。中信地产有关负责人还透露，天嘉湖地块也是其天津战略中的重要组成部分，该地块产品将涵盖休闲、度假、旅游、娱乐等多重功能。
在中信地产的战略版图中，旅游概念的复合型地产占很大一部分比重，天津项目将成为公司新增土地储备。中信地产的官方网页显示，公司目前与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过3036万平方米，而二级开发业务也已年开复工面积超过600万平方米，土地储备约2000万平方米。
邱庆明确表示，如果上市，中信博鳌千舟湾肯定在资产包中，该项目总占地面积约628亩，总建筑面积约28万平米，项目总投资达15亿元，计划分三期开发。产品主要由内海别墅、度假公寓、景观洋房等组成。
不为多数人所知的是，不久前，中信地产也曾在9月底在北京产权交易所贴出转让公告，转让旗下项目。
北京产权交易所的项目信息显示，北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279.73万元债权，拟以130829.73万元的挂牌价格寻找买家；其中，股权挂牌价格为30550万元。
据了解，北京富恒房地产自2003年以来，主要开发弘通科研大楼项目，占地1.67万平方米。但该项目牵涉梁思成、林徽因故居的保护（北总布胡同24号院），在社会舆论的推波助澜之下，该项目被北京市规划委要求停止拆迁工作。因此，北京富恒的经营和项目前景变得十分黯淡。
知情人士介绍，中信将富恒的股权和债权打包转让，目的是剥离盈利前景黯淡的项目公司，优化资产负债表，为实现上市铺路。
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