楼市部分优惠政策年底或停 中介称近期房源增多
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2009-11-06 09:02
2009年11月5日消息，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。
去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市的优惠政策。一年大限将至，这些优惠政策可能就此落幕。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济好转，房市回暖，这些政策可能到年底取消。
去年底出台的一系列有关购房的优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。对于减税等直接刺激房产交易的政策，国务院给出的期限为一年。不过值得注意的是，这些政策是在经金融危机下，基于2009年不明朗的经济形势。
王珏林认为，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，他分析说，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。“这只是我个人基于现在房地产市场形势做出的分析。”
一位房地产专家昨日也表示，在业内，确实存在着房产优惠政策去留的讨论，其中，认为减免营业税等政策即将谢幕的人多一些。也有人猜测，对于首套住房的优惠政策，可能延续。
- 算账
国务院去年底公布今年营业税新政，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策：
其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
使用100万，购入一套买入价70万的房产
1、假定该房产不足两年转让：
新政：缴纳 (100-70)?.5％=1.65(万元)营业税
旧政：缴纳100?.5％=5.5(万元)营业税
2、假定该房产已超两年但未满5年转让：
新政：不需要缴纳营业税
旧政：缴纳100?.5％=5.5(万元)营业税
3、假定该房产已满5年转让：
新、旧政策均无需缴纳营业税。
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