楼市部分优惠政策年底或停 中介称近期房源增多
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2009-11-06 09:02
- 业内分析
税费优惠取消 交易成本增加
营业税政策对二手房市场影响巨大，业内人士分析认为，首先是全额征收的绝对值高，按5.5％的标准来看，对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税，而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大，根据84号文，黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳，5年内房源再交易成本增加成交总价的3％以上。其次，北京市场上受营业税政策影响的房源数量巨大，五年内次新房就占到目前房源的60％左右，另外还有近几年已交易过的房源三次上市等，这些房源在现在的政策下基本上没有营业税影响，而一旦恢复营业税缴纳政策，这些房源都将增加交易费用。
- 房市反应
税率优惠 二手房成交加速
“营业税年底到期后可能不再续期的消息，从9月份就开始传了”，美联物业市场研究部总监张大伟称，从市场表现看，9月份市场成交量明显放大，全月成交量创年度新高。10月份上半月，受长假等因素影响，成交量出现下挫，但是下半月又重新出现上涨势头，统计显示，10月下旬，北京二手房日均成交量达到964套，甚至已超过了9月份的日均成交量。
21世纪不动产分析师认为，市场上本已初现因房价高起而引起的成交滞涨，而随着年底营业税优惠政策倒计时的逼近，买卖双方的心态又发生了变化，出现了成交加速的局面。
房源增多 房主可接受议价
除了成交量外，房源挂牌量也出现明显增长。张大伟告诉记者，根据北京房地产交易管理网公布的数据，10月下半月北京二手房市场新增房源就达到近2万套，继9月5年内房源比例突破62％，10月5年内房源比例继续上升，已经达到65％。随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。而大量房源的集中上市将使得11月、12月市场成交量继续上升。
业内人士还表示，前几个月曾远离北京市场的议价现象现在也逐渐多起来了。不少业主向中介表示，如果有客户有意向购买，价格可以商量，部分业主甚至表示可以优惠5万左右。而这种议价现象，从3月份至8月份在北京市场上是很少见的，其中一些高端物业甚至出现了5％-7％的议价空间。
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