直指一线城市：央地联手布控“地王”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-06 09:05
北京：分拆“地王”
11月3日，北京土地储备中心网站挂出了11块地。北京市土地储备中心负责人表示，第四季度将有40块地择机上市，供应量达到700公顷，今年北京将能完成1300公顷住宅用地的供应任务。
北京政协委员、万科副总裁毛大庆对记者说，第四季度北京市将掀起一个供地“小高潮”。对于今年手中资金丰富的开发商来说，年底还将有一次拿地机会。
但是，分析北京市土地储备中心正在交易的11块土地情况，却可以发现一个有意思的情况：原本最有希望被开发商们热抢，成为新“地王”的北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区地块（亚运村3-5号地）被一切三块，分为3、4、5号地出让。
全国知名地产中介公司——安居客一位负责人向记者估算，亚运村地块约7.2万平方米，规划建筑面积为约25万平方米。由于地处位置好，起始报价三块累计才为18.1亿元。如果按照整块出让，则有可能溢价在100％以上。
此前，该地区出让的奥运村乡地块（水源九厂地块）溢价1.5倍，以楼面地价近1.5万元/平方米的高价成交，总地价卖出了19.6亿元。
这样算下来，上述亚运村地块挂牌的楼面地价平均约7000元/平方米，如果溢价1倍，也才1.4万元/平方米，并没有达到奥运村乡地块的地价。
思源地产一位人士评论说，将此地块切分为三块后，每块单体建筑为7-9万平方米。正常商业建筑规划来说，也就是每块地建设一栋楼。这种切分地块出让，毫无疑问是政府为了防止再出现“地王”。
记者注意到，北京市第四季度推出的土地中，进行切分的不止亚运村地块一个。通州区永顺镇商务园B1和B2地块也进行了切分。原来50万平方米的地块，被切分为20万和30万两个地块。
思源经纪机构人士分析，北京市前三季度已经完成了卖地收入近800亿元，远远完成了计划的任务。因此，第四季度大规模推地，主要目的是为了抑制地价和房价。
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