10月沪二手豪宅成交降30% 200万以下房源吃香

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 朱楠　　 2009-11-06 11:08

　　120万-200万元二手房需求旺盛

　　上海10月二手住宅市场波澜不惊，成交量及成交价仅微幅增长，不过总价800万-1000万元的二手豪宅成交量大幅萎缩三成。

　　据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展部昨日公布的统计数据显示，10月上海二手住宅成交22115套，均价为13276元/平方米，量、价与上月基本持平，仅呈现4%与2%的微幅增长。数据显示，10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成，总价120万-200万元住宅成交量增长明显，单价在1.6万-2.5万元/平方米的住宅成交量创下今年新高。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，在各单价区间中，10月1.6万-2.5万/平方米二手住宅表现最为亮眼，成交量逆市创新高，甚至比这个区间在7月时的最高点相比还增长10.7%，这主要是由于改善型购房者的积极入市。另外，因为房地产交易优惠政策大部分即将在年底到期，所以改善型买方纷纷加速落实换屋计划，以节省税费。

　　陈史翎表示，高总价、高单价的豪宅在10月明显大幅回档，衰退幅度相当大，价格也呈现滞胀，可见价格涨幅过大，已经压抑了投资的热情。预见未来，由内环豪宅带动房地产大盘追价的现象会逐渐消失。

　　以后市来看，若豪宅成交量继续萎缩，加上整体成交量已连续三个月下降，本波急涨行情有可能在年前正式结束。但因为资金面依然宽松，所以2008年下半年的市场急缩现象在今年不会出现。

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