中小户型价格企稳 深圳豪宅年前将涨10%-15%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报 江少杰　　 2009-11-06 11:11

　　深圳楼市持续火热，成交均价屡创新高。但一手住宅市场成交量在9月创下了3252套的新低，不过“十一”期间开发商集中推盘，使得10月一手住宅成交量升至5977套，环比涨幅超八成，成交均价为20233元/平方米，环比略降3%。于是，有人据此认为楼市价格企稳甚至下调。对此笔者并不完全认同，整体来说春节前应该还有一波行情，而根据物业不同的类型或区域，又呈现出不同的趋势。

　　中小户型物业价格企稳

　　中小型物业因其总价低，月供轻松备受中低收入住家庭的青睐，而用来投资，部分能做到租抵供，甚至还有得“赚”，从而更受投资客欢迎。

　　因此在今年的“阳春”楼市中，中小户型物业的成交极旺，据美联物业的成交数据统计显示，90平方米以下的物业成交套数占在六成以上。中小户型物业成交量大，转手率高，从而推动中小户型物业价格快速上涨，使得“租能抵供”的中小户型物业急剧减少，而自住客因其价格高企亦趋谨慎，中小户型物业的成交套数占比也趋低。据此判断，在未来几个月，中小户型物业的价格会保持相对的稳定。

　　年前豪宅还将涨10%～15%

　　今年9月一手住宅均价创下20940元/平方米的新高，相对于年初的低位涨幅已超九成。不过美联物业市场研究部统计发现，促使成交均价大涨九成最直接的原因是成交的结构性差异。

　　目前，深圳豪宅均价大都维持在3～5万元/平方米之间，也有少数豪宅均价高达10万元/平方米以上，但个案极少。

　　然而，与深圳一河之隔的香港，近日成交一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米71.28万港元，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录，创出全球最贵分层豪宅记录。

　　香港豪宅价格是深圳豪宅价格的5～10倍，甚至更高。在深港一体化的大趋势下，这是不合理的。据了解，近期香港豪宅买家有三成为内地客户，并且这些客户大都没有在深置业经历，在比较深港豪宅价格差距后，也有一部分客户回流深圳购置物业，10月我司就有过几个这样的成交案例。

　　比较而言，深港两地的豪宅无论是设计、建筑质量，还是物管、交通等方面差距均不大，因此深圳豪宅市场仍有相当的上涨空间，预计年前会继续上涨10%～15%。

　　（江少杰美联物业三级市场营业部总经理）

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