谁在抢占长沙新地王

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 三湘都市报 　　 2009-11-06 15:58

　　南湖地王下周五开拍，保证金3亿，起拍价12亿，地产豪门方能入场 保利地产、水电建设、香港嘉里、和记黄埔、华润置地等巨头虎视眈眈

南湖地王到底花落谁家，下周五即可揭晓。童迪 摄

　　自从7月22日天心区资源推介会上亮相以来，南湖地王一直广受业界瞩目。这块11月13日即将挂牌的长沙[2009]网挂038号地(以下简称038号地)，以12亿元的起拍价和至少每亩1000万元的单价，即将戴上长沙新地王的桂冠。

　　长沙新地王到底花落谁家？溢价究竟将达几多？一切悬念，将在11月13日揭晓。而这场关于地王的争夺战，却早已在保利、水电建设、香港嘉里等多家地产巨头间拉开帷幕。而此前对南湖地王表达出意向，现在却保持沉默的，还有华润置地、和记黄埔、上海绿地等企业。他们是否都会出手？目前仍然不得而知。

　　保利地产：欲擒故纵？

　　早在今年八月初，保利就毫不忌讳其对南湖地块的兴趣，并向本报透露其宏伟规划：保利虽说进军长沙十余载，但一直在二环以外“奋战”，不管是前期的保利花园、阆峰云墅还是今年卖得火热的麓谷林语，均属于二环三环之间的项目。可以说，能拿到这块市中心绝版熟地，是保利实现在长沙战略部署的重要一步。“我们正在跟政府交涉中，目前最担心的竞争对手是恒大啊。”湖南保利董事长安强在表达担忧的同时，还曾承诺，等顺利拿下了南湖4号地，一定接受本报正式专访。

　　事隔不到三个月，在10月29日本届房交会“城变新思维高层座谈会”上，安强的身影再次出现。当记者询问南湖四号地的进展时，安强不无愤怒地表示：起价1000万/亩，太贵了！“我们不要了！你们可以发新闻了！”军人出身的他，大手一挥，一如他当时“高调示爱”一般的豪爽。

　　11月3日，当记者询问天心区招商局局长叶军目前有哪些意向开发商时，叶军第一个提到的仍是保利。“不要了？他们有报名啊，据我所知没有这回事。”

　　对此，业内人士不以为奇，“政府胃口太大了，起价就叫这么高，保利只是借助媒体表达一下他的不满而已。”保利对南湖四号地的“爱意”，似乎已是圈内公开的秘密，“他们不会这么轻易放弃的。”

　　而之前保利最担心的竞争对手恒大，最近一直忙于IPO重启之事，似乎根本无意与之争夺。当记者询问恒大相关负责人是否会参加竞拍时，得到的回应是“这事我们不清楚，拿地不是由我们负责。”有业内人士曾向记者表示，可以打包票恒大不会要，“恒大拿的都是市郊便宜地，它需要保证充裕的现金流。”

　　香港嘉里：只是看看？

　　叶军几度提到的意向开发商中，还有一个陌生而有冲击力的名字：香港嘉里。

　　香港嘉里，在长沙或许还不为多数人所知。这家来自马来西亚富豪郭鹤年旗下的香港地产大鳄，被誉为“高端地产开发权威”，项目已经遍及深圳、北京、上海、杭州等内地城市。其开发经验与南湖四号地的规划定位不谋而合，而金融危机后房地产融资环境的松绑，又为其争夺地王宝座奠定了雄厚的资金基础。

　　事实上，早在2007年，嘉里就以近30亿元的总价拿下了位于沈阳商业区中心的一地块，创出了沈阳单个地块出让总价的新高。并将该项目发展为包括豪华购物中心、办公楼、酒店、展览中心、服务式公寓及高级住宅等在内的综合性物业。时隔两年，同样的一幕是否会在长沙上演？

　　有业内的消息称，香港嘉里对南湖四号地垂涎已久，总部还专门派人来长实地考察，对此，香港嘉里相关负责人在接受记者采访时表示：“我们只是来看看，具体会不会参加竞拍还要看情况。”

　　这位负责人明确表达他对四号地前景的看好：中心地段的大体块熟地，实属稀缺。对于保利等开发商纷纷认为太高的起价，他不以为然。“企业的眼光应该不只是看好现在，而是未来。一个大项目运作周期可能达到5年甚至更长，应该看到的是5年后它的价值。”

　　中国水电：定位不符？

　　今年以来一直在四处找地的中国（长沙）水电地产，对南湖四号地自然也关注已久。目前中国水电在长沙的项目就只有星城映象，对于一个国资委核准将房地产作为主营业务的央企之一，其资金实力让普通企业自叹不如。一个项目对它来说，显然是“不够塞牙缝”的，拿地乃当务之急。

　　中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司副总经理苑学斌在接受记者采访时坦言：“我们已经跟集团申报过，会去看看。”当问到心理价位，他认为，价格不是最大的问题，主要是定位与公司不符。“我们一般以住宅开发为主，而这块地的商业率很高，与我们的开发经验和战略定位不太相符。”

　　苑学斌的确道出中国水电最大的顾虑：该项目集休闲、旅游、商务、文化、居住为一体，40％的商业比率，要求开发商具备丰富的综合性项目开发经验和较强的产业聚合实力。这是设在他们面前无形的障碍。

　　其实除了招拍挂市场，他们也在关注二手地。前景并不明朗的当下，水电表现得相当谨慎。“最近政策好像有了新的变化，不顾成本盲目一味囤地，对开发商来说，风险会越来越大。”

　　尽管如此，也有业内人士认为中国水电完全可以也有这个可能拿下这个南湖地王：“它可以拿下来然后联合其它经验丰富的商业地产合作开发。”政府方面此前接受本报记者采访时表示：“不排除一家开发商拍下，两家或多家联合开发的可能。”

　　除了保利、香港嘉里、中国水电等人们视野中的企业之外，还有姗姗来迟只能望洋兴叹的上海绿地、作风低调的华润置地、擅长“潜伏战”的和记黄埔……更多巨鳄在关注着这块土地。

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