专家表示：房地产开发环节不必再推新政策

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报 　　 2009-11-07 10:14

　　申银万国首席分析师李慧勇在接受《证券日报》记者采访时表示，去年末提出的一系列房地产优惠政策属于短期应急政策，目前来看，房地产行业在特殊时期的保增长任务已经完成，这些优惠措施在年底到期后可以结束。

　　李慧勇说，根据现在的经济发展状况，明年也没有必要在房地产开发环节再推出新的刺激方案。

　　就在市场对政策走向猜测声四起之时，各地区房地产市场呈现出不同方向的走势，成交量、成交价均有不同幅度的变化。交易双方有的希望搭乘优惠政策“末班车”得到一些利率和税收的实惠，抓紧最后时机购买或者出售房屋；而另一部分则期盼在优惠政策到期后，房价能够下调，因此选择继续观望。

　　房地产行业具有双重身份，既担负着投资促进经济增长的使命，又扮演着消费拉动内需的角色。再加上其产业链较长，从上游的钢铁，水泥等到下游的广告、销售等一系列服务，大范围深层次拉动第二、三产业的经济回暖。在我国经济遭受全球金融风暴冲击之时，国家对房地产行业从投资到消费，施以大力度的刺激扶持。

　　优惠政策的落实，拉动房地产行业迅速走出房价和成交量的双重冬天，同时，也对我国经济实现“保增长、扩内需”起到了不可替代的作用。

　　数据显示，前三季度，全国主要城市的楼盘呈现量价齐升，房价连续7个月环比上升，部分城市的房价甚至已经超过2007年的最高价位。

　　李慧勇表示，之所以房地产短期优惠政策在到期后应该停止，也是出于抑制房地产泡沫的考虑。在努力完成“保增长”后，应该适度将重点转向其他行业。“经济长期健康的发展不能只依靠单一行业的发展。”他说。

　　李慧勇认为，应该区别对待房地产优惠政策。在房地产消费环节，还是应该鼓励的，比如银行的房贷优惠利率可以继续实施。

　　商业银行一般会根据实际情况，调整自己的房贷利率优惠幅度。在央行表示各银行可根据实际情况执行房贷利率最高30％的优惠之前，部分银行就已经对购房者的房贷利率实行优惠。中信银行（601998）北京某支行个人信贷中心的负责人孙经理就告诉记者，大概从去年5月份开始，他们就已经开始按优惠利率为客户办理贷款业务了。

　　种种迹象显示，我国宏观经济呈现出全面回暖的迹象。这为房地产行业的短期刺激政策的退出，提供了坚实的基础。

　　世界银行近日在北京发布的《中国经济季报》认为，依靠货币刺激，中国经济正在稳步实现GDP保八目标。世行同时预计中国今年经济增速为8.4％，这是世行今年内第三次调整对中国经济增长幅度的预期。

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