10月二手房涨幅下降 崇明、川沙房价大涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 徐运 2009-11-07 10:45
[提要]上海二手房最近三个月涨幅已经连续下滑，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动涨幅走缓。但是由于受迪士尼项目传闻影响，以及长江隧桥通车的带动，浦东川沙和崇明两大郊区板块却出现了大幅上涨的情况。
经过前几个月的大幅上涨，二手房市场已经有点“滞涨”了。上海二手房最近三个月涨幅已经连续下滑，上海二手房指数办公室认为，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动涨幅走缓。但是由于受迪士尼项目传闻影响，以及长江隧桥通车的带动，浦东川沙和崇明两大郊区板块却出现了大幅上涨的情况。
据统计，10月全市九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升。
市中心区涨幅回落最大。根据统计，5个市中心区10月平均涨幅为0.49%。涨幅回落最大的区域为长宁区。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，受此影响，卖方预期良好，价格上涨较快，而买方追涨能力不足，短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应前期累积涨幅较高，随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的中低端需求大幅减少。
值得注意的是，近期板块走势已经分化，远郊板块涨幅居前，尤其是浦东川沙和崇明。浦东川沙迪士尼项目的消息传闻已久，10月，项目周边区域开始出现较大涨势。崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房大涨50%，而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。由于该区二手房供应量极少，且本身体量有限，短期大涨并不影响全市走势。
上海市二手房指数办公室认为，临近年底，相关税费优惠政策进入尾声，且银行房屋贷款政策大幅收紧，购房者观望度增加，迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行，而大量环线外轨交边楼盘低总价上市，分流了部分原中端房客户，“金九银十”的二手房市场，表现出盘整格局。
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