房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量飙升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-11-09 09:28
提要：徽湖认为，在通胀背景下，明年的房价有被进一步推动上涨的可能，房价能否出现拐点，决定权不在开发商和购房者手里，决定权在地方政府。房贷政策不仅影响房地产业,也影响银行业,在中国这种有根深蒂固的“不动产情结”的国家,注定会有大量投资购房或高端改善住房需求的存在。
临近年末,房贷利率优惠政策要收回的消息风声四起,央行、银监会等相关部门目前对此传言的态度暧昧不明,令更多的购房者忧心忡忡,为了搭上利率优惠的末班车,纷纷出手买房,金女士就是其中的一位。
由于相关部门没有明确的声音,甚至不同媒体关于同一个城市房贷政策的报道都出现了相悖的结论,催生出了各种关于房贷的小道消息。一是关于首套房,将取消7折利率优惠,变成8.5折优惠;一个是关于二套房,必须首付四成,执行1.1倍利率。
“我在工商银行(601398)办房贷的客户经理告诉我,虽然市场上有很多传闻,不过目前他们还没有收到任何确切的通知,所以还是会按照以前的程序来办理贷款。”金女士告诉记者。
楼市成交量放量增长
而一些房地产中介最近生意十分火爆,他们对客户宣称,银行的贷款政策明年很可能有变化,欲买从速。记者在北京一个较大住宅社区的附近走访发现,旁边的地产中介接待的客户量不在少数,链家地产的一位地产经纪人陈先生告诉记者,现在来看二手房的客户挺多的,由于又有传闻说卖二手房要重新开征营业税,所以手中有房的人也想要卖。
“昨天晚上7点过后,我还带了两拨人去小区里面看房子。”陈先生说。
9月下旬,京沪深等地的房地产成交量出现大幅度下降,但是“十一”过后,成交量逐步回升,到了10月下旬,一线城市房地产成交量出现放量增长。
上海佑威房地产研究中心的报告显示,10月上海商品住宅共成交12857套,比9月的12604套微增2%;虽然增幅不算明显,但成交爆发同样主要集中在下半月,日均成交逾千套。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示,在持续了3个月的下滑后,10月北京楼市的成交量止跌,期房和现房分别比9月上涨34%和69%。与上海一样,北京的商品房成交也集中在下半月,其中期房住宅的日均成交量从上半月的三四百套升至六七百套。
金融分析研究机构银率网理财分析师认为,京沪等地10月份下半月集中成交,与近期楼市税费优惠将到期,房贷收紧风声有关,少数购房者和卖房者为了搭乘优惠的末班车而结束了观望。
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