房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量飙升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-11-09 09:28
地产开发商的连环计？
从二套房贷收紧再到一套房贷优惠利率取消，对于普通购房者尤其是打算购买第一套房的购房者来说，无疑是个令人心惊的坏消息。而在房贷收紧风声越传越紧之时，楼市成交量放量上涨，似乎不像是巧合，甚至有业内人士猜测，房贷收紧的消息可能来自于地产开发商。
“从开发商角度来说，散发这个消息当然有百利而无一害，成交量上涨就是明证。”地产评论人徽湖在接受《华夏时报》记者采访时表示，“楼市冷清时，政府出台政策回暖；当楼市重现火爆，出现金融风险时，就要出台政策防范，这个时候普通购房者受的伤害最大。”
而另一房地产独立评论员牛刀认为，现在赶着“优惠末班车”买房，是赚利率小便宜吃房价大亏。因为只要回收流动性，房价泡沫就要破灭，这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛。
房贷收紧消息越传越凶，随之而来的是房价2010年出现拐点的预测。而在徽湖看来，这又是一个有利于房地产开发商的消息。“研究房产就会发现，每到年底的时候，就会有一大批唱衰房地产的言论。因为年末是开发商做当年总结、下一年度计划的时候，这时放出消息让购房者相信明年房价会跌，但是第二年房价却继续上涨，直接的影响就是第二年恐慌性购买。”
徽湖认为，在通胀背景下，明年的房价有被进一步推动上涨的可能，房价能否出现拐点，决定权不在开发商和购房者手里，决定权在地方政府。“一是出口严重受挫，内需拉动不足，在金融危机背景下，房地产成中国经济的救命稻草；二是地方官员升迁的标准是GDP增长速度，凭借这两点，中国的房价还能继续上涨3-5年。”
优惠完全取消可能性不大
10月底，银监会召开了控制信贷规模的会议，由于上半年银行信贷增量过猛，下半年银行贷款发放已经不再像上半年那么大手笔。
“三季度末，各家银行或多或少收紧了二套房贷的贷款政策，由于此时银行已经基本完成了全年的信贷投放量指标，所以各家银行在放贷时会做出一些调整。”一位股份制商业银行住房信贷部人士告诉记者。
从银行的三季报来看，各家银行并不差钱，瑞银的一份报告指出，在同时满足贷款增长需求和8％资本充足率要求的情况下，未来三年14家上市银行的资金缺口可能仅为630亿元。
“目前房价已经处于高位运行，前段时间的成交量下降说明人们已经在持币观望，如果优惠利率真的取消，将会对楼市造成较大打击。楼市如果一直处于高位运行，银行也要面临极大的金融风险，那么到底是金融稳定重要还是GDP增速重要，这是一个博弈，完全取消的可能性不大。”徽湖认为。
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