房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量飙升
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-11-09 09:28
2007年,全国各地房价上涨趋势明显,许多城市出现了炒房风。2007年9月份央行、银监会在联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,指出,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
2007年的房贷政策对楼市价格及成交量影响明显,市场成交量及价格一度因房贷政策收紧而呈下跌趋势。2007年10月后“拐点论”一度流行。到2008年,楼市开始退烧,高房价从拉锯僵持中开始出现走低迹象。以广州为例,据市国土房管局数据,至2008年全市一手住宅成交面积仅为553万平方米,比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米,降幅达44.7%,成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。
2008年9月,随着金融海啸对各国经济环境造成的负面冲击,中国政府开始采取一系列强力政策以刺激经济,保证增长目标的实现。在房地产领域,一系列支持成交的优惠政策和措施纷纷出台,而对于改善型二次置业的购房需求,相关政策也开始松绑。对于符合条件的第二套普通自住房购买者,比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。在实际操作中,许多商业银行开始为二套房贷松绑。在换房置业群体和投资置业买家的需求下,房地产市场在2009年春节后开始出现明显回暖迹象,随后全面复苏,量价齐升、销售火爆、排队买楼等现象再度在市场出现。
与此同时,对于房价泡沫再现的忧虑和警惕声音也开始被更多地重视。今年6月22日,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求收紧二套房贷。北京、杭州各地随后纷纷开始对相关政策收紧。在广州,二次房贷收紧的相关报道也引起了市场的反应。部分换房群体选择及时出手,以避免因为政策收紧导致优惠信贷条件落空,部分人则选择观望政策再度收紧后,对房价泡沫的压制作用显现,期待超出心理预期的过高房价再度回落。业内人士认为,在当前形势下,对二套房贷的松绑已完成阶段性目标,即支持市场走出成交低谷,在炒房风再起,房价泡沫又在增大时,收紧二套房贷政策正当其时。
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