北京房荒的背后：开工面积快速增长
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济观察报 2009-11-09 09:43
目前来看，数千人排队买房的楼盘，并不仅仅只有华贸城一家。10月17日开盘的美立方(论坛新闻)，也出现3000多人排队购房的情景。
“价格定得相对合理是一个原因。一开始有很多人建议每平方米1.8万元、2万元，但是我们并没有这样定价。这是我们的第一个住宅项目，另外各方面条件也还没有成熟。”华贸城一位负责人表示。华贸城开盘均价约13500元/平方米，华贸城旁边的老盘润泽悦溪，销售价格在16000元/平方米以上。除项目本身差异外，价格差距比较明显。
华贸城现象，从供应量的角度，也许更能说明问题。
华贸城所在地，为朝阳区来广营乡清河营村3号地，与连在一起的1、2、4号三块地，共同构成了2007年底北京最大的一个建设组团，总建筑面积超过200万平方米。当时正值拿地高峰，不乏众多地产大腕高价争夺。不过，2007年底横空出世的风光过后，这个大组团很快就“销声匿迹”了。
1号地由北京中亚联房地产有限公司获取，于2009年1月，转让给中铁地产；2号地由北京春光房地产公司和四川大地房地产公司获取，于2008年5月转让给天润置地；4号地由北京城建和北京中鸿获取，至今没有推出。
唯一例外的是国华置业获取的3号地，即现在的华贸城。
早在2008年下半年，就有购房者在关注华贸城的开盘时间和价格，整整一年之后，华贸城终于姗姗来迟。尽管如此，华贸城依然是这4块地中，第一个开盘销售地块。
这距离当年拿地，已经过去了近两年的时间，200万平方米的房屋供应量，只有华贸城推出的5栋楼形成了有效供应，约13万平方米。
面对四面广阔却依然沉睡的土地，排除品牌、产品因素，从有限的供应量上来看，华贸城畅销的必然性清晰可见。
变幻的供应量
北京市统计局公布的前三季度房地产运行数据显示，今年1—9月，北京住宅销售面积比去年大幅增加，同比增长1.6倍；住宅新开工面积为713.4万平方米，同比下降29.9%。
据北京房地产交易管理网显示数据，11月5日，北京可售住宅数量，期房加现房共9.97万套，已低于10万套；而2009年1月1日，可售住宅数量为14.8万套。中国不动产研究中心近日的公开资料显示，今年1—10月，北京可售商品住宅数量，除8月之外，一直都处于环比下降中。
库存日益消化，供应量却没有跟上，是否真会导致“房荒”呢？
根据北京市统计局上述数据，1—9月，住宅新开工面积虽然同比下降近30%，但降幅比今年1—8月缩小5.2%。实际开工面积正在增长；此外，前三季度，企业项目本年到位资金3944亿元，同比增长82.8%，其中金融贷款增长最快，为1600亿元，同比增长1.5倍。
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