高端房产将成楼市上涨主推手

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济网　　 2009-11-09 11:15

　　近段时间，市场上高端房产表现尤其突出，价格一直居高不下，成交情况也格外火爆。根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，近两个月来，大户型、总价高房产的成交量一直处于上升状态，成交比例在逐月上升。麦田房产多家门店也反馈，目前客户的置业需求仍然十分旺盛，门店的带看量和客户量呈上涨趋势。麦田房产营销总监吴存胜认为，未来楼市长远来看仍有上升空间，并且可以预见高端房产将成为未来楼市上涨主推手。

　　高端大户型持续热卖

　　近日大型网站发起的“高端置业群体居住需求”调查显示，多数高端置业者对北京房价看涨。

　　如同高端置业者的预期，北京高端房产市场的成交情况自今年三月份以来一直都处于稳步上升的状态。根据麦田房产市场研究部统计，近两个月来多个热点区域高端房产成交表现突出，房价也是居高不下。

　　麦田房产亚运村区置业专家告诉记者，这段时间亚运村市场一个很明显的特点是总价高的大户型房产热卖，成交量明显上升，可见大户型甚至豪宅的需求量在加大。

　　麦田房产多家门店的统计数据，同样也印证了高端大户型热卖的事实。据麦田万柳店介绍，刚刚过去的九月份，万柳区域有两个高端社区格外热销，以别墅为主的万成华府社区成交11套，平均标的都在1300万；另一个配套齐全的欧式板楼社区，当月成交18套，平均标的也已经超过了550万。

　　至于高端房产异军突起的原因，北京麦田营销总监吴存胜认为可以归结为三个方面。首先高端楼盘本身具有强大的抗跌性，其较高的品质、完善的配套等容易赢得客户青睐；其次，由于税费政策的调整以及房价数月连涨，购买小户型房产的客户出手会相对保守，但大户型和豪宅的购买者多为全款交易，税费影响不大，因此仍是会“该出手时就出手”。另外，高端房产由于地理位置、景观资源的稀缺性而具有一定的投资价值，也能吸引大部分投资型客户的眼光。尤其在目前通货膨胀预期下，高端房产的抗风险性与保值性更成为购房者关注的焦点。

　　改善型置业者居多

　　在崇文区已有一套两居室的张先生，最近频频跟着麦田房产的置业专家去看房，就是为了换一套面积大的房子，住起来更舒服。对张先生这类客户而言，配套充足、社区成熟、品质优良的大户型产品是首选。

　　据麦田房产介绍，类似张先生这种有改善性购房需求的客户，以及部分投资型客户，共同构成了高端房产热销中的主力人群。比如麦田亚运村店掌握的数据显示，该区域高端房产购买人群中，改善型客户占到了80%。麦田置业专家透露，这类人群经济实力更为雄厚，对品牌、品质、地段以及配套等各方面有更高要求，对于高端大户型也更为认可。

　　“置业者的结构已然发生了明显变化。”麦田房产营销总监吴存胜认为，今年年初时，推动二手楼市最坚实的力量是低总价、小户型的房产，如今大户型、总价高的高端物业抬头，说明改善型置业需求正逐渐在市场中占据主导位置，与此同时，投资型需求也已经开始抬头。“可以说，高端房产的热销，将把房地产市场带入一个新的阶段。”吴存胜总监说。

　　高端房产将成楼市主导力量

　　某著名房产研究机构在其发布的“2009年北京第三季度市场概述”中特别指出，高端住宅市场无论是租赁还是销售价格，都将保持上涨趋势。

　　北京麦田营销总监吴存胜也认为，在股市不稳定以及通胀预期下，房产本身的保值性将直接导致更多的投资资金涌入楼市，从而造成高端房产的持续需求旺盛。而这也将间接拉动房产市场均价上涨。“近段时间以来，在房价的上涨当中高端地产一直走在涨价的最前沿，业内对于未来大户型和豪宅产品的热销前景也是非常看好，可以预见长远来看，高端房产必将成为推动楼市进一步上扬的主导力量。”吴总监说。

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