房价超过公认泡沫时期 管理层进一步收紧已经迫近

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2009-11-09 16:44

　　据消息人士透露,因忧虑房地产商的过度贷款或将导致拖欠上升,银监会计划评估部分房地产开发商的债务水准,对象包括以天价买进土地的房地产开发商及进军房地产业的大型国企。据悉,银监会评估房地产开发商的债务水平,是借以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象。银监会担心,若房价一旦下跌,部分房地产的过度信贷或导致拖欠贷款上升。

　　据悉,截至今年八月底时,有逾160家房地产开发商的负债超过资产90%。今年前八个月,有近1万件房贷违约,八月底时违约总数达到14万件。

　　此前,来自《上海证券报》的消息称,交通银行总行近日发出通知,要求从11月1日起对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位,变更为以家庭为单位。这意味着,对于个人投资者而言,很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法,以后行不通了。虽然这一政策并非来自央行,但不排除其他银行跟进的可能性。

　　房地产已经成了政府手中烫手的山芋,一方面,在经济尚未回到景气水平以上的情况下,部分地区的房价已经超过公认的“泡沫时期”,我们认为,“管理通胀预期”绝大多数就是指的楼市,控制资产价格的过度膨胀已经成为金融监管机构面前的头等大事,进一步收紧几乎可以预期。

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