豪宅买的就是独特地段 买家讲究

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 四川在线 高原兰　　 2009-11-09 17:17

　　称得上豪宅的，必然拥有独特地段优势，所处位置都属于稀缺，难以复制，或在自然风景上或在人文氛围上。

　　翠湖天地嘉苑地处上海绝对中心，淮海路南边（外国人中国人都喜欢的老上海石库门风格新天地区域）；紫园地处上海佘山（上海缺山，这小土丘显得很珍贵，拥有一流的自然景观）；恒盛尚海湾地处徐汇滨江版块（未大力开发前，其美景被淹没在忽视中）。

　　翠湖天地离上海人民广场2公里之内，新天地繁华而艺术的生活方式，使购买者忽略了对空气指数的严苛要求。其倚靠的老上海幽雅文化因为独具特色而难以复制。在那片地儿曾居住着上海“上之角”的名流，这种文化被传沿下来，令人崇敬与追随。

　　紫园所在的佘山国家旅游度假区是国家级4A景区，在上海很稀罕是因为上海缺自然山林。在佘山国际自然山水居住区内现在已有超五星酒店，高级GOLF球场，天马山赛场等专为富豪级人士享用的高档休闲设施。广阔自然肥美的土地让这里呈现出非同一般的手笔。大自然的美成为了紫园傲人的背景画卷，房子仿佛在画中。

　　再说恒盛尚海湾，当政府将发展战略重心定在浦东，陆家嘴滨江吸引了无数注视，外滩朝北外滩南外滩发散，徐汇滨江版块这个湾区因其无可比拟的美景在上海楼市沉寂了一会儿后终于迎来了爆发。该版块位于徐汇区和世博会会址之间。近距离的贴近黄浦江是其吸引买家最重要的砝码，而直面2010世博会欧洲馆的优势为其添彩助力。政府方面的支持对该区域发展的前景给予了辉映。

　　纵观上海这三大豪宅皆占据了绝佳的位置，也诠释了豪宅生根的土壤必须是具备独特稀缺的综合资源。也回答了什么是豪宅的第一条：地段至上。做豪宅首先要选对地方，选豪宅也要选对地儿。这地儿上的风水可不仅仅是有些景就可以了，其实也对豪宅周边的精致程度提出了要求。翠湖天地周边商业成熟，人文气氛优良，豪宅认知程度得益于上海文化背景；佘山自然景观宜人，再加上紫园9年磨一剑的姿态，和日趋发展的休闲文化的助推，也受到了超级买家的肯定。目前价格曲线中看，尚海湾还没有完全发力正是因为周边还处于完善中，但是由此其价格的想象空间也相对较大。

　　打造豪宅不可或缺的要素还有整个建筑产品设计优良度与社区建设高尚度，以此来形成一个标志性的坐标吸引到买家出手。通常物以类聚，人以群分。且看翠湖天地嘉苑地处寸土寸金的绝对钻石地段，受容积率等限制，建筑产品很难做到完美。好在买家看重的是新天地附近这宝地，社区有通道直接步入新天地南片（即影院所在位置）。翠湖天地的买家香港人不少，所以在对该盘的整体接受度上尚好。

　　而佘山紫园占地1389亩，仅仅建造了268栋，300亩的水域面积、700亩的生态绿地让人叹为观止。勇夺楼王的一幢8亿卖价，建筑工艺领先，用材奢华，以豪气见长，让人咋舌。业内人士看后称“不是一般人住的，简称不是人住的。”虽为戏话，却一句概括了其精髓。买家根据现场销售代表介绍多为海外华侨巨富或上市公司大股东。

　　恒盛尚海湾则是在整个规划中以建立完善独立的社区（有凯宾斯基酒店、办公、地铁直通的商业等）来弥补周围环境发展的相对滞后，在南北划分的整个社区中，南块还剩8号楼部分单元，该幢位置观景略逊，价格比观景位置好的最高要价（10万以上/平方米便宜40%左右，单价在58000/平方米起，最小单位170平方米总价不低于1000万元）。恒盛尚海湾北块直接近距离临江的前排皆为18层景观楼。买家根据现场销售代表介绍企业家居多。

　　豪宅以其奇高的价格和今年以来成交踊跃，价格不断上升态势引来各方人士关注，走近、鉴赏、剖析豪宅，究竟谁称得上真正的豪宅有待进一步探讨。

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