吃迪士尼“兴奋剂” 周边房价飙涨40%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-11-10 09:14
“迪士尼”概念楼盘涨价猛
有业内消息称，上述部分楼盘集体宣布“无房可卖”，是为了在未来的合适时间大幅涨价，甚至有人表示，部分楼盘售价有望从目前的13000元/平方米上涨至20000元/平方米。
艺泰安邦似乎是这些“谋涨”楼盘中的第一个“吃螃蟹者”，这个均价9000多元/平方米楼盘，在短短的几天时间内，调价2000元/平方米，并直接带动了该楼盘的二手房涨价20％。周边中介说，由于迪士尼乐园落户上海的题材，这个楼盘最近涨得厉害。
涨价更厉害的，是距离迪士尼乐园更近的上海蓝堡。该别墅楼盘今年9月份对外报价还仅是1.7万元/平方米左右，而最新的二手房挂牌价格已经涨至2.5万元/平方米。
佑威楼市通的成交数据显示，上周上海川沙区域的商品住宅成交套数相比前一周增加了23％，成交均价上涨了8.5％。惠南镇房价则由前一周的10033元/平方米，上调至11744元/平方米。甚至直线距离迪士尼乐园20公里的三林，也因利好消息受益，成交均价由前一周的19075元/平方米，上涨至20465元/平方米。
业内：难带动整体房价上涨
易居中国分析师薛建雄说，在迪士尼落户上海的消息公布前，上海楼市已经逐渐从今年八、九月份的市场疲软中逐步走出了一波热销行情，此时再由迪士尼乐园落户的利好消息带动，上述行情可能会被继续带动，也有可能会影响整个上海楼市房价的进一步走高。
事实上，今年以来上海因为连续出台各种利好楼市的消息，房价普遍大幅度上涨。据机构统计，诸如青浦、嘉定的上海远郊部分楼盘的价格涨幅甚至超过100％。此前，上海一网站主办的“‘大虹桥’房地产发展趋势论坛”上，华东师范大学房地产研究中心主任华伟曾说，在四个中心建设等多重利好消息刺激下，上海楼市的前景只有一个字——“涨”。
但方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘却不同意上述看法，他认为近段时间川沙地区的房价上涨，仅仅只是一个价值发现的过程。他表示，川沙只是距离市中心地理位置较远，但本身的城市功能已经非常齐全。迪士尼乐园选址在川沙，将使当地成为连接迪士尼乐园和上海浦东国际机场的交通枢纽，会有越来越多的国内和国际观光客在川沙旅游、住宿、购物。这些利好，使得市场重新评估当地的房价。而由于上海房价此前涨幅过大，除了川沙等周边地区，迪士尼恐怕很难带动上海房价整体上涨。
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