华融：面对十年大考的地产“答卷”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 张晓赫 2009-11-10 10:01
一单与房地产公司的战略合作，隐现出华融的地产野心。
10月27日，中国华融资产管理公司与保利置业集团有限公司签订了总额达200亿元的一揽子战略合作协议，其中包括“双方将联合发展不少于人民币50亿元的物业项目”。
在外界看来，保利置业作为保利（香港）投资有限公司（保利香港，0119.HK）的全资子公司，此次华融对保利置业的融资安排，等同于对保利香港的融资安排。
“一方面，华融的区域地产业务依托全国性企业保利香港的经验可以顺利拓展；另一方面，保利香港借道华融也可以试探内地扩张。”一位接近华融的市场人士认为，华融地产业务的区域扩张已显端倪。
这一解读也得到了华融方面的证实。华融全资子公司华融置业有限责任公司（华融置业）办公室总经理向本报记者表示：“公司未来的确有在其他区域拓展的打算，此次合作也是出于地产业务长久发展的考虑。”
再联系此前，无论是华融强调的今年下半年加强对子公司的扶持力度，还是7月份的旗下地产资产注资并更名为华融置业，每一步都透露出华融意欲做大地产业务的思路。
借力保利香港
根据战略合作协议，华融将利用旗下的信托、证券、金融租赁等平台为保利香港提供一系列的融资服务。其中包括不超过100亿元的信托融资；不少于30亿元的公司债、企业债等债务融资、股权融资以及金融租赁服务；不少于20亿元的包括REITs以及抵押在内的物业融资。
而在协议的最后一项则是“联合发展不少于人民币50亿元之精挑细选物业项目”。
实际上，在华融旗下拥有大量地产资产，但由于开发管理经验不足以及结构过于松散等原因，华融的地产业务发展步履蹒跚。
在业内人士看来，主要地产业务集中在珠海的华融置业，缺乏相关的全国布点开发经验。
“所以，找一个拥有相关经验的大型企业合作取经，不失为一个好办法。”信达资产管理公司内部人士表示。
不过，华融与保利香港在地产层面的合作恐怕还要等些时日，据主要负责此次战略合作的华融经营管理部负责人向本报记者透露，目前信托融资最先启动，然后再进行一些项目接触，其他合作协议还在意向中。
“除了具体的融资安排之外，有些合作项目目前只是意向，之后还会再签订细化协议。”该人士表示。
上述接近华融的市场人士表示：“在操作模式上，很可能是华融先行注入基础项目以及资金，保利香港后续跟进。”
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