上海金融办主任称房产收紧政策将很快出台
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-11-10 11:55
“取消优惠”可能性更大
对于方星海发言，业内普遍认为是“猜中了一半”。赵庆阳指出，“今年一年房地产的涨幅确实惊人，是到了一个应该调整的阶段，我预计跟房产相关的优惠政策在年底之前会有所改变。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任任王珏预测，被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。
业界预期如果政策真的在年底被调整，房价也只会小幅震荡。中银国际最新报告称，即使出台相关调整政策，对市场影响也不大。如二手房交易营业税调整可能对二级市场有一定的影响，但对一级市场影响较小；银行已开始收紧二套房优惠利率，即便调整对市场的影响亦较小。
国企或成为房地产调控利器
广发证券资深房地产研究员指出，国家试图调控房地产业，加强对房地产业的掌控已经很长时间，但是效果一直不甚理想。除了惯用的金融杠杆和政策调整，政府有可能会试图通过让更多的国有企业进入房地产行业来加强其对房地产业的控制力量。
中国国际金融有限公司的经济学家表示，去年一年里，国有企业在购买土地上花费了史无前例的巨资。
广发证券分析师也指出，长期以来房地产项目绝大多数由民营企业来运营，国有企业的大批量进入可能会使国家拥有对房地产更直接的调控力量，从而有效影响过高的房价。“然而这个过程会很漫长，至少需要几年的时间。”
对于飞速上涨的房价，也有经济学家认为，在中国使用金融手段进行调控并不能充分发挥效率。
“的确存在刚性需求，而且有很多现成的游资在寻找投资出口，根本就不需要到银行贷款。”赵庆阳认为政府应该在一套房以上的政策上发挥调控功能。具体可以借鉴欧洲一些国家的调控方式，比如说德国，政府会对购房地点和工作地点的距离有所限制。
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