迪士尼落户上海无关房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 赵轶鸣　　 2009-11-10 13:10

　　同当年上海申博成功如出一辙，迪士尼落户上海的新闻一公布，就再度成为了楼市兴奋剂，有消息称，迪士尼周边地块几天之内暴涨40%。

　　楼市天平的再度倾斜，也再一次波动了房价这根脆弱的神经。迪士尼落户上海的新闻公布后，围绕房价网上争议之声不断，央视经济频道的一档节目更是抛出了“迪士尼落户，上海房价应该下降”的雷人观点。

　　其实，像迪士尼这样的项目入驻上海，单纯的纠结在房价上，只会陷入公婆说理，自说自理的怪圈，永远谈不出个结果来。当我们跳出房价的迷雾，或许能更清晰的看出迪士尼会带来什么。

　　首先，从国际层面上看。迪士尼这样的项目落户上海，不仅是迪士尼公司对上海、乃至中国经济发展的认可，其背后更是以美国为首的西方发达国家对中国发展的认可。所谓栽下梧桐树，引得凤凰归，迪士尼甚至是美国政府所引发的羊群效应，影响的绝不仅仅只是单纯的房价那么简单。

　　其次，从国家层面出发。迪士尼集中开发6000亩土地，符合国家提出的集约开发，发掘土地价值的发展目标。同时，被征地块上的部分居民，也将从农业户口转为城市户口，这相当于国家借迪士尼之手加速自身的城市化进程，这笔买卖绝对划得来的。

　　最后，对于区域经济发展来说，迪士尼不仅能缓解城市化过程中带来的就业压力，而且本身就具有很强的盈利能力（全国刨去特穷的、特不爱玩的和其他客观原因玩不了的，剩下几亿人每人只要去一次迪士尼营收就是天文数字），必然将对区域财政提供非常有利的支撑。另外，作为一个国际性的知名品牌，迪士尼有着很强的号召力，在未来一个围绕迪士尼而生的新兴CBD已经可以预见，到时必然将对就业、税收和区域乃至城市经济发展带来更多的利好。

　　迪士尼落户带来的更多是利好，至于产生了房价暴涨的负面效应，只是市场对利好信息的过渡反应而已，很快就会回归理性（迪士尼至少要四年才能面市）。对于政府和民众而言，房价不是问题的核心，只要能保证起点公平，至于房价涨跌这样无厘头的问题交给上帝就行了。

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