上海二手房抢期行情或转瞬即逝
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-11-11 13:33
区域行情现分化
上海二手房市场在10月份出现明确的上升行情，当月全市的二手房成交均价甚至较去年同期大幅上扬39％。不过，有中介机构分析指出，在这一波二手房成交量的回调过程中，区域行情分化相当明显。
汉宇地产提供的数据显示，在上海的所有行政区域中，闵行、宝山两个区域10月二手房成交量的环比增长最为明显，其中闵行环比增长12．56％，成为全市18个区域中成交量放大最显著的区域，而紧随其后的宝山区，成交环比增长7．58％。结合环线分布来看，闵行位于中外环附近的古美板块成交放量显著，10月份环比增长达到20．67％，而宝山区中环附近的上大和大华板块成交放量明显，环比增长分别为23．67％和15．84％。值得关注的是在全市18个行政区域中，成交量出现环比增长的只有8个区域，而大多数区域成交依然保持下滑趋势，个别区域甚至出现了最多高达25％的成交量下滑，特别是市中心的黄浦、静安，成交量下滑都超过了10％。
在汉宇地产的分析师看来，由于中、外环附近是2007年时期上海新房交易的密集区域，而这些地方的二手房正是满足“买房超过2年不足5年”的税收优惠政策范围，所以在传言中的“优惠政策到期”前，抛售的房东为了降低交易成本而可能加大降价促销。但是从目前来看，实际这类房源的挂牌量发布并不均匀，“所以目前全市只有宝山、闵行等区的中环、外环地区交投放量体现得充分一些。”
另外，10月份全市二手房成交均价的变动也十分区域化。受10月底长江隧桥通车利好，崇明当月二手房成交均价环比增幅高达28．65％。大多数区域涨幅都在3％－4％之间，特别是成交量放大比较明显的闵行区，环比涨幅只有0．49％。而市中心大多区域，价格保持稳定，比如长宁区成交均价上涨0．55％。
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