上海二手房抢期行情或转瞬即逝
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-11-11 13:33
行情持续不会久
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉商报记者，10月份上海二手房成交量的增长主要缘自业主后市政策预期的改变，表现在新增挂牌量增长，以及在谈判中愿意做出一定让步、促进交易达成。他认为，随着时间临近年末“14条”截止期，预计会有更多业主加快抛盘节奏。美联物业方面亦表示，针对“优惠政策到期”的预期还将在一定程度上影响了买卖双方的心理，未来的一个月成交量或将会造就今年最后的小高潮，部分急于套现的房东和急于买房的购房者将成为今年二手市场上最后一批主力军。
汉宇地产市场部则称，随着税费优惠越来越接近到期，这种“政策性”成交量影响会短时间爆发后消失，市场会按照原有调整的节奏再次进入调整期。“关键在于，按照目前二手房操作时间进程，只有在10月份到11月份成交的案例才有可能赶在12月底前交易过户。”
上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜亦指出“政策性”成交量受到时间限制较大。由于受到房贷优惠利率取消及优惠政策到期的双重压力，10月底上海二手房交易量突然释放，许多客户在签买卖合同的同时也要求在十月底完成贷款合同的签署工作。正常情况下，10月底签约的客户大都可以在年底前放款，这样他们还能挤进房贷优惠利率的末班车。“年底银根收紧属于常态，且第三季度上海不良房贷有所抬头，政府可能也是出于严控风险的考虑。取消优惠利率的话，可能连所谓的优质客户也不再能享受到‘特殊’优惠，这或许也是许多购房客户要求赶在10月底之前签署贷款合同的原因之一。”
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