通胀来临 房地产“量价”上升空间将收窄
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2009-11-11 13:48
政策变数大
业内认为，楼市部分税收优惠很可能不再延续，宽松的房贷政策也将面临调整。这对楼市将产生负面影响。而通胀变为现实后，市场也将进入加息周期，这将削弱置业者的购买力，遏制楼市需求。
2008年底，房地产市场相关政策进行调整，契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率7折优惠。2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。
目前，建设部并没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。房地产调控牵涉建设部、人民银行、国土资源部、国家税务总局多个职能部门，建设部作为牵头部门负责政策统筹。如果建设部不牵头主张续期，那就意味着，一年期的政策到期后将自动退出。
一位券商地产研究员指出，虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出，但地产投资开发的基础还不牢固，政策调控可能向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格，维护房地产市场稳定。
业绩已锁定
A股地产公司中，有近半数企业第三季度净利润增幅超过100％。经过重组的万方地产（000638）三季度净利润同比增长56.6倍。另外，中天城投（000540）、阳光城（000671）、南京高科（600064）等公司三季度的净利润增幅超过10倍。万科、保利地产（600048）、招商地产（000024）和金地集团（600383）三季度净利润增幅分别达101％、67％、179％和338％。
前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8％，其中，商品住宅销售增长46.4％；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4％，其中，商品住宅销售额增长78.2％。
楼市热销直接带动房企预收账款的增加。据中国证券报记者统计，A股房企共实现预收账款1251.8亿元，同比增长62.5％，较年初增长113.3％。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。
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