预热“国际旅游岛” 开发商海南圈地待涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2009-11-11 13:52
谁在圈地？知名开发商抢滩价格洼地
“海南的土地价值高但价格不高。”在海口首创西海岸房地产开发公司的前期招商部总监杨静宇看来，这是近年来来自广州、上海、北京、香港等大城市的知名开发商纷至沓来、进驻海南的主要原因。
就拿他正在做的海口西海岸新区项目来说，属于北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心，其余用地则推向市场，如10月中旬又挂出一批地块。而据了解，目前已有如万科、富力、天鸿等20多家企业“扎堆”在西海岸新区。
“今年5月就做过专场推介，邀请了179家开发商，有浓厚兴趣的79家，后来安排看地，忙得时候每个月都要接待10家左右。”杨静宇很坦率，如此大体量的土地，操作很定有个过程，“我们的底价也不高，每亩130万至140万元，折合楼面价仅一两千元，但是开发商肯定乐意抢占位置好的地块，价格最后也被飙到每亩300万至400万元。”
海南的另一大城市三亚也是如此，如2007年开始放地的海棠湾9月时又举起了今年的首次土地出让大旗，挂牌出让的约292亩酒店用地的起始价为每亩233万元。不过，相对于其首期推地时每亩97万元的底价已经涨幅惊人。“有开发商追捧的话，自然价格价格会追高。2007年时这里每块土地的中标价都在每亩100万元以下，到了2008年就因为竞争激烈而被抬到每亩200万元以上，今年的底价就是根据去年的中标价来制定的。”有三亚的市场人士向记者介绍。
据了解，正是在2007前后的几年间，开发商在三亚掀起了第二轮的圈地潮，和黄、雅居乐、富力、保利、中粮、万达、鲁能、今典等知名企业均榜上有名。可以说，三亚周边可利用的海岸线上，已经插满了国内各大开发商的旗帜。更何况，他们的圈地成本很低，部分企业还是协议拿地，楼板价不过每平方米几百元。
记者拿到的一则数据还显示，海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8％。虽然也非小数目，但考虑到如中部有对农村耕地、森林山地等的保护，甚至一些地区有火山喷发带、控制填海造田等所形成的限制，还有海南整体的城镇化率还偏低，目前所推出的沿海土地便往往带有稀缺性、排他性，甚至唯一性，这也被业内认为是开发商乐于在海南抢占有利地形的原因之一。
不过，海南当地的一些开发商已经对土地市场的不断升温感到恼火，“地价越来越贵，加上海南现在推出的地块往往具备一定规模，即便单价可以接受，总价也很高，同时，项目体量大的话，投资额也大，反正我们是拿不起了。”
“海南以前有靠背景拿地，甚至先高价抢占土地资源、其实不开发只炒卖的企业，但是随着土地出让的公开化及市场专业度、成熟度的提高，他们被具备实力的国有大中型企业、上市房企所取代已经成为趋势。”一位海口的开发商向记者直言。
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