预热“国际旅游岛” 开发商海南圈地待涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2009-11-11 13:52
谁在买房？岛外投资者撑起一片天
而在各大开发商积极布局的背后，海南的楼市情形能否支撑他们拿地时的预期呢？
记者10月底在海南调查时正值岛上旅游淡季旺季的衔接时段，如三亚的国庆长假的人流已经退潮，但当地居民告诉记者，11月中下旬很快又会有大批过冬的人马涌来，届时想买打折机票都难。而正是这每年迎来送往的人流，构筑起海南的楼市平台。
据了解，海口市房管局有过统计，去年岛外购买海口商品住房，无论是面积还是套数，与岛内购买的比例基本都是七三开。三亚更是有过之而无不及，官方数据显示，去年逾85％的商品房卖给了岛外投资者。
“虽然本地需求和购买力反而偏弱，但正是基于对海南的自然条件、旅游环境等的高度认可，才能形成现在这么一种特有的建立在‘某些概念’之上的楼市架构。”汉宇地产的分析师表示。事实上，在其公司代理的项目中就有海口的地王级和地标性楼盘——去年香港上市公司上海置业以每平方米4780元的楼板价拿下的“外滩中心”项目，要知道这一楼板价已经超过了去年海口商品住宅的成交均价，但如今售价高达11500元/平方米的精装修公寓却在上海、沈阳等地的推介中销售良好。“本来海南的地理位置就与夏威夷、迈阿密、迪拜等同处于国际公认的最适宜居住的纬度带，加上旅游产业推动环境、配套的不断改善，无论是纯投资，还是‘第二居所’、‘候鸟式生活’等观念都已被普遍接受。”
还有海口的开发商向记者透露，海口的外来购房者主要分为几大地域：东北人，以自住为主，因为喜欢海南的气候，养老或过冬的需求很大，所以海南很多楼盘都会在北方城市设点；四川和浙江人，以投资为主，也有部分定居；山西人，也是偏投资，煤老板不但买房，还愿意介入开发；另外，近几年上海、香港、台湾等地的投资者也多起来。
三亚更是感同身受，记者住在三亚湾附近，一早出门，耳边飘进的都是北方话，有每年10月至来年5月租住在一新建小区过冬的哈尔滨阿姨，月租3000元，她还介绍海南的规矩是半年起租；也有10年前仅以每平方米800多元的价格买下一套157平方米二手房定居的北京老伯，事实上，享受到升值乐趣的他后来又购入2套房产。
“海南一直是一个有机遇、有热点的地方，但以往总觉得缺乏强势支撑，不过经济能力决定需求水平，一旦国际旅游岛的政策落地，带来产业升级和自由贸易，交通、配套不断完善，作为发展基础的房地产也定。
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