房贷“风声鹤唳” 百姓不必抢贷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报 　　 2009-11-11 14:24

　近期“房贷7折优惠利率年底取消”和“银行对二套房的房贷利率一律上浮10%”的传闻不绝于耳，房贷优惠欲停还休，让购房者不明就里。

　　去年的一系列救市政策，使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进，尽管在一定程度上拉动了经济的增长，但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时，房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点，成为近期业内最关心的话题。

　　股市对传闻立即做出了反应，由于目前房贷政策走向并不明朗，而地产板块对房贷政策又十分敏感，造成地产股近期走势相对较弱。

　　毫无疑问，各项优惠政策的出台，是政府在楼市面临危机之时的救市之举，目的是为了增加消费者购买力，刺激购买需求，以此增加购买量达到稳定楼市的效果。而政策调整无疑和今年楼市的快速回暖直接相关。防止房价过快上涨诱发资产泡沫，已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。

　　年底房贷优惠政策估计会收紧。从防止通胀考虑也可能会收紧，事实上，下半年已开始紧了。记者认为购房利率优惠全部取消可能性不大，房贷优惠政策收紧将是一个渐进的过程。央行制定的房贷利率优惠政策是有指导性的，需要银行根据客户情况进行上浮和下调利率，每个客户因人而异，不是“一刀切”，因此，房贷的利率也不会一下子强制性地恢复到之前的状态，房贷政策短期内不会突然出现转向。

　　“房贷优惠”收紧后，必将对多方面产生影响。房价过快上涨的势头将得到遏制，楼市成交量也将有所调整。但买房人不必过分恐慌。无论是取消还是不取消(房贷7折优惠)，购房者应该根据自己的实际情况理性购房，不要跟风抢贷。

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