高房价热卖“神话”还能走多久？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-11-12 09:21
国家统计局近日发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼“天量年”，对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至，会否给这一“神话”的缔造蒙上阴影呢？
昨日，受访的房地产业界人士都认为，在目前经济复苏的节骨眼上，政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次“手紧”，对楼市不再是伤筋动骨，最多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线，都仍可买房。此外，业内人士仍看好明年的地产股，尤其是上市国企。
广州创下高房价下“天量年”
日前国家统计局发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％。其中，广州以12.1％的同比涨幅领涨。今年，广州楼市在银根放松等多重楼市“礼包”下，跳出了颇具戏剧化的舞步。年初的“春暖花开”让业界且喜且疑，小心谨慎仍不敢直言回暖；在“五一”黄金周后，楼市开始一路畅旺，部分区域房价甚至涨超2007年的最高峰，但成交量却令人跌破眼镜地涨得更多，并未出现2007年的价升量跌。
据合富辉煌首席分析师黎文江介绍，前三季度广州楼市离超越2006年的最高成交量目标，已仅差51万平方米/月。据了解，今年广州楼市首度出现了历史上少有的单月成交量破百万的记录。此外，值得注意的是，3年前广州一手住宅的均价是6315元/平方米，但广州市国土房管局公布的最近房价数据——9月份广州楼市均价已达到9777元/平方米，逼近1万元/平方米。黎文江表示，今年广州楼市出现了真正意义上的量价双丰收。
在今年楼市的演义过程中，购房主流人群也慢慢换了样子。年初，在首付降为两成、利率下调房贷优惠和营业税减免等一揽子购房“优惠大礼包”鼓励下，首次置业者出手二手楼市，但随着房价的攀升，广州购房者年龄层已渐老，由担心通货膨胀货币贬值的投资者和改善住房者唱主角，而首次置业者再度挡在门外。因此，楼市在一片热火朝天唱好声中，似乎也开始蒙上了阴影。
政策收紧不改上涨趋势
今年初开始实施的房贷和税收优惠政策，原定在今年年底画上句号。房地产市场各方对这一优惠政策的顺延充满期待，然而今年以来房价飞涨、地王频诞，让这一期待显得不太现实。回溯上一轮2007年年底开始现端倪的房地产低迷调整，就是始于二次房贷收紧。那么，此次再收紧，是否会让调整卷土重来呢？
广州维森置业有限公司经理张维伦认为，这次的房贷收紧对楼市是无伤大雅的，与2007年不可同日而语。因为，在2007年时政府对楼市是调整的态度，二次房贷的收紧仅仅是此后一系列调控的开端。但目前如果政府最终收紧二次房贷，也只是政策的尾声，预计不会有太多的后续政策。
银行业界资深人士梁东晖也推测，政策即便有所收紧，对楼市的影响也不会有传说中的那么悬。目前经济复苏的基础仍不牢固，而投资方面，主要仍由政府投资在拉动，民间投资则主要仍由房地产这一关联性大的行业在撑着。因此，政府在对房地产出台政策时，应会谨慎小心。目前开发商手上虽然钱多，但真正投入到新开工面积的仍不足。如果后续政策过猛致使楼市急刹车，那么这些钱最终将无法转为真正的有效供给，可能流向囤地。
克而瑞总经理梁永光认为，如果政策真的收紧，在明年上半年会有一定的波动，但时间不会延续太长。楼市降价的可能性不大，销售量可能会受到一定的影响。但到了下半年，估计这部分的需求会再度释放。
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