楼市疯涨势头将缓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-11-12 09:22
六成购房者认为楼市优惠政策年底停止
据国家发改委和国家统计局日前联合发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9％，涨幅比上月扩大1.1个百分点，环比上涨0.7％，涨幅与上月持平。
此外，数据还显示，1-10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％，其中商品住宅销售面积增长50.1％；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2％，其中商品住宅销售额增长84.3％。
记者统计发现，今年前10个月，全国商品房销售面积超过去年全年，并接近2007年的历史峰值。
“房价的上涨、销售超预期，都将成为政府做决策的重要依据，”北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示。
据了解，2008年年底政府出台了一系列旨在对抗危机、走向复苏的各项优惠、刺激措施，而这些政策到2009年年底即将到期。
“政策在过去一年的市场变化中起到了决定性作用。一年前不管是中央政府还是各地政府均出台了各项宽松政策，以扶持摇摇欲坠的房地产行业复苏。但与此同时，基于对房地产行业自身易泡沫化的担心，在各项优惠政策出台的同时，也限制了一年的有效期，”中国不动产研究中心研究员告诉记者。
然而，一年有效期将至，但此时做决策似乎比之前的任何调控时期都难。
“因为对处于尚在变化进程中的经济复苏以及对其影响深远的房地产行业而言，各项指标和数据还未稳定，反弹过高的房价和其折射出来的各项矛盾远未均衡，收紧还是继续宽松的选择显然会对将来的市场方向产生决定性影响，”CRRC报告指出。
年关将近，楼市优惠政策是否会终止成为业界讨论最多的焦点。但对于多数购房者而言，随着房价的攀升，则更希望楼市优惠政策因此而终止。
最近的一次网络调查显示，60％的网友都认为宽松的政策将会“逐渐收紧”，只有21％的网友认为优惠政策仍将延续，另外，有19％的网友对市场下一阶段走向持有不确定的态度。
“中央政府作为全国宏观经济的调控者，他在税收等经济利益需求的同时，还要考虑民众意愿等政治与社会问题，尤其是在当前民众对高房价怨声载道、对潜在高通胀十分担忧的情况下。因此中央政策总的倾向应是收紧诸如信贷等刺激政策——地方要松，中央要紧，最后的政策调整势必为两级政府博弈折中的产物，”中国不动产研究员表示。
来自建设银行的最新消息称，建行目前已经收紧房贷利率优惠，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠。
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楼市正式进入年末销售淡季
开发商悄然加大折扣力度
上周，楼市进入了旺季之后的第一周，而楼市也毫无悬念地进入到传统的销售淡季。
记者从北京房地产交易管理网了解到，上周（除周一外）商品房住宅整体销售套数3412套，与前一周环比下降30.65％，商品房住宅销售面积396710平方米，环比下降27.52％，其中总期房商品住宅销售套数2878套，环比下降31.93％，而现房销售套数534套，环比下降22.83％。
在销售下滑的同时，开发商也悄然加大了折扣力度。记者了解到，新天际万象高尔夫花园特价房直降15万元、欧洲公馆直降20万元、唐巢前50位购房者享受20万元优惠、圣世一品83平方米一居全款优惠35万元等。
“前50位排号者可享受10万抵30万，这样的折扣力度还挺有诱惑力的，”一位购房者表示。
“楼市进入传统的销售淡季，必然会有一定程度的折扣。不过，期待大幅降价是不可能的，”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，今年开发商普遍资金状况良好，已经失去了降价的动力。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，楼市之所以出现上述折扣，一方面可能是由于时间节点的原因，淡季来了，为了保持一个比较热的销售形势，加大了打折力度。事实上，大多数楼盘在任何时候都有一定程度的优惠，只是现在力度大了些而已。此外，优惠百万的某个楼盘，总房价超过1200万元，优惠百万也只不过是打9折而已，今年楼市价格涨得这么厉害，折扣的力度远比不上价格增长的幅度。
此外记者还了解到，尽管淡季来临，开发商依旧不失推盘动力。协成数据显示，上周京城楼市新开盘项目共有13个，与前一周开盘8个环比上涨62.5％。
“前期楼市的旺销，推动了开发商加快推盘入市的积极性，又因销售季已过，即将进入年末的销售淡季，一些开发商为尽快回笼资金，也不再择时推盘，”缪培丹告诉记者。
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