物业税渐近 让房价回归理性
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-11-12 09:23
有利于遏制地方政府的短期行为
现行的土地管理体制下，用地者需一次性缴纳40-70年的大部分税费。这种沿袭于香港特区等地的“批租制”，无疑会给地方政府即时带来可观的收益，往往也为地方政府追求政绩，通过出售土地换取收入，即所谓的“寅吃卯粮”搞建设提供了便利。同时，历任政府的短期行为会造成土地的滥用，以及寻租中的大量腐败现象。与“批租制”的一次性定价不同，物业税代表一种“细水长流”的土地管理体制以及相应的税费制度，可以有效控制政府这种急功近利的行为，而且从长远看来，土地资源的稀缺性决定了物业的持续升值性，一次性缴纳几十年的税费则使得物业保有阶段发生的增值部分主要流向了物业保有者，政府无缘参加土地增值部分的收益分配，而物业税的实施，使业主每年缴付的物业税随着物业的增值而提高，有利于地方政府财政收入的增加，会给国家财政带来巨大的难以估算的收益。即便从国家财政的短期利益考虑，此种税的开征，也能从盘活巨额的不良资产、降低银行的巨额呆坏账中得到收益。
房价不会暴跌
尽管开征物业税后，房价肯定会下降。但出现大幅度的下跌，可能只是一个难以实现的良好预期而己。一方面，由于我国人口众多，长期以来人们积聚的住房需求到近年才得到释放，尤其是在北京上海这样的城市，除了一些投资需求外，刚性的消费需求非常强劲，在供求规律的作用下，开发商自然不会大幅让价。另一方面，我们应该看到，土地出让金并不是土地价格的全部。目前，开发商拿地，除了需要支付70年的土地使用权出让金外，还要支付最大一块——拆迁补偿费。开征物业税后，开发商不必一次性支付出让金，出让金将由百姓和政府逐年解决，但是开发商还是要支付拆迁费的，这个不能逐年交，必须一次性补偿。这也决定了房价的下降会有一定的极限。
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