房价会不会出现拐点 专家PK
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-11-12 09:26
房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？摩根大通中国投行副主席龚方雄和独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠日前就此话题接受了媒体采访。龚方雄认为中国房价长期上升的态势是非常明确的，很长一段时间内不会出现拐点。而谢国忠却表示，随着美联储加息美元走强，通胀预期明确，2010年中国房地产或出现回落。
龚方雄
楼市拐点短期难现
中国房价长期看涨短期中性
龚方雄在接受采访时表示，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，其个人认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。这个外部原因就是人们对流动性的感觉。如，今年初每个月贷款数量都是1万亿元，目前每月只有5000亿元左右，大家觉得少了一半，流动性紧张的感觉油然而生，但这种感觉持续不了多长时间。
目前各国利率都比较低，套现投机资金很难寻找合适机会。资金会涌向有形资产，如黄金、有色金属、贵金属、大宗商品、石油等等。这实际上对房地产市场也是有影响的，因为房地产属于有形资产。对于最近出现这么多新“地王”，很多人很片面在探讨这个问题，并没有上升到资金成本的角度。创造“地王”的开发商都是国有开发商，他们有一个共同特点，相对资金成本比非国有开发商便宜很多。所以，他们觉得可以拿得起那块地。
放大这个道理，全球来讲整体的资金成本还会保持相对较低水平很长一段时间，有形资产就会增值，这是大趋势。因此，房地产还没有到拐点。当然，很多人在这方面感觉不舒服。因为全国房价基本上回到金融风暴以前的高位，但股市还在半山腰，从高位6000点回落才上扬到现在的3000多点。但这是从另一角度印证我们国家房地产投资比很多其他投资要好。
城市化推动并支撑高房价
龚方雄认为，中国经济目前处在一个结构性成长的初期，城市化率相对很低，只有45%。明年可能会上升到46.5%，按这种比例，我们13亿人口，每年进入中国城市的新增人口差不多有1500万—2000万。这意味着每年都要造一座新的像上海这样的城市来吸纳这部分人，或者每年都建一座像纽约、伦敦这样的城市，这就是城市化进程的必然，是中国经济的原动力。
对于很多人将收入、地价等因素，与美国做一个很简单的类比，龚方雄非常不赞同。他表示，中国可耕地是稀缺资源，但美国不是。中国国土面积跟美国差不多，但中国可耕地面积占国土面积的比例是40%。由于中国人口比美国高出4倍，使得我国人均耕地只有美国的1/8—1/10。而美国已经是成熟国家，是城市化进程完成的国家，而中国城市化进程才刚刚开始。
“可以想像，如果中国城市化达到70%、80%甚至90%，中国耕地还会流失多少。”龚方雄说，“有些人说城市化不一定要占用耕地，但这只是幻想。城市化进程一定是占用可耕地为代价的，地价的上涨是难以避免的。因此，房价怎么会降得下来？”
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