天价豪宅潮起
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-12 09:31
香港恒基地产旗下一套跃层复式公寓每平方米71.28万港元的成交价格，刷新了同类别公寓售价的世界纪录的消息，就像一针鸡血，刺激着内地开发商的神经。
几乎同一时间，北京一个别墅项目开始大范围推广，该项目定位为“亿元别墅区”。项目负责人对本报记者表示，现在已经预订出了三套，销售前景乐观。
豪宅价格的天花板已越来越高。
俯瞰十三陵水库的亿元别墅
北京首个“亿元级别墅社区”项目命名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目共有11栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。
项目负责人告诉本报记者，项目是毛坯房，可在建委规定的范围内随意修改房子。“项目可以俯瞰十三陵水库，所拥有的自然资源的价值已超过了建筑的本身。”他说。
北京房地产交易网上显示，此项目两年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家（推广名：水库北路9号），别墅立项，由三基房地产开发公司开发并自行销售。早在2007年7月14日，项目的部分别墅就已拿到预售证，现有5栋楼已转入现房销售，3、6、8、9号楼已取得房屋所有权证。
前述负责人解释称，之所以两年后才开始销售，是因为这两年间，一直在做项目的景观、园林绿化等。
经过查询，3、6、8、9号楼这4栋别墅面积均在2000平方米以上，最小一栋面积也达2267.89平方米，按网上登记均价每平方米42000元计算，总价为9521万，最大一栋面积更是高达2714.37平方米，按每平米42000元计算总价高达1.14亿。
项目开发商三基房地产开发公司此前唯一一个项目是温泉花园平馨园，位于昌平区亚运村正北12公里。对于开发商背景，该负责人并不愿意过多提及，只称其为北京市昌平区本地开发商。
已预订的三个客户，大多是以公司的形式购买。一位资深地产策划人称，很多老板买类似的别墅项目是为了给企业当会所使用。
与沪、深、穗三大城市豪宅单套总价动辄超过3000万元相比，北京在售项目中仅有盘古大观、钓鱼台7号院、颐和原著、泰禾红御等项目单套总价突破3000万大关。
售价过亿，在北京豪宅市场上曾有先例，均为别墅群里的“楼王”项目。东方普罗旺斯去年售出的楼王，面积为2081.32平方米，均价高达每平方米81679元。另据获悉，龙湖·颐和原著一栋面积达2546.79平方米的楼王目前也已被预订，售价逾两亿元。
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