天价豪宅潮起
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-12 09:31
天价豪宅逆市旺销
昂贵的住宅，究竟是否有人接受？
据亚豪机构统计显示，9月以来，北京单套总价超过3000万的顶级豪宅共成交了17套，其中盘古大观成交12套（包括认购和签约），成交金额逾5亿元。
上海，9月下旬位于浦东新区的东郊花园推出总价3000万元-6000万元的独栋别墅，位于闵行区的绿城玫瑰园最后十多栋独栋别墅中有4栋价位高达6000万-9000万元，而“中国第一豪宅”汤臣一品也水涨船高，其新一批C栋高区最近成交的一套房源均价达到了每平方米13.5万元。
广州，仅“十一”期间，位于南湖旁边的白云区颐和高尔夫庄园就销售了20余套，总价在1100万-3000万元的别墅，其中报价最高的一套独栋别墅达到了1.68亿。
深圳，9月份成交量最大的前10名楼盘中，位居第二的是招商地产开发的曦城3期成交66套，每套价格在1000-5000万元之间。国庆节前位于深圳关外的莱蒙·水榭山，开盘当日一套面积约1000平方米的双拼别墅被现场订出，总价高达1.05亿元。
北京四季房展与中国指数研究院联合向本报记者提供的《全国高端住宅市场运行状况》显示，高端住宅的回暖趋势甚至要比普通住宅迅速。2009年上半年全国别墅、高档公寓完成销售面积1575.75万平方米，同比增长61.91%，1-8月同比上涨46.02%（同期住宅销售面积增速也持续放大，1-8月累计同比增长44.5%）。
亚豪机构认为，与香港的顶级豪宅相比，北京销售价格最高的项目单价为7万元左右，相当于香港的十分之一，而北京的全球吸引力正在迅速上升，使得北京的豪宅项目具备了极高的投资价值和升值潜力。据《2009胡润财富报告》称，中国共有亿万富翁5.1万人，内地富豪强劲的消费能力、精准的投资眼光有望支撑起国内精品顶级豪宅的“价量双升”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，国内隐形富豪的数量之多凝聚了强大的购买力，而国内投资渠道狭窄的弊端却依然没有解决。此外，今年北京新推出15条“救市”措施中暂停外国人购房居住年限和购房套数限制的规定，令港台客户的投资意愿明显增加，人民币升值预期加速热线流入国内，其中有相当部分进入了楼市和股市。
但此前，顶级豪宅市场也屡屡发生滞销或烂尾的现象。极端的要数“国花园”。2008年，每栋售价近亿元的天价别墅国花园在经历了三年的曲高和寡之后终于推倒重建，“国花园已经不做别墅，计划改建成高端公寓”。
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