天价豪宅潮起
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-12 09:31
天价的逻辑
首创集团董事长刘晓光接受本报记者采访时表示，豪宅之所以昂贵，最主要的原因是所拥有的资源无法再复制，其中地段因素是最重要的因素。首创置业旗下的禧瑞都项目平均售价也超过每平米5万元的价格。
亚豪机构一位分析人士介绍，一些项目为了突出豪宅的定位，使用了各种奢华的内饰来提高项目售价。同时举办各种高层次宣传会，吸引社会名流的关注。“昂贵的价格总需要一些元素的支撑。”该分析人士表示。
然而，并非定位豪宅就一定有好的未来。基强联行一位高层对本报记者表示，产品只要是针对有钱人的，那么设计就拼命往“豪”里钻，这是普遍策划的心态。但大多数策划人自己并不是“有钱人”，也不能充分了解他们究竟需要怎样的产品，仅仅是好的地段，高档装饰材料的堆砌，未必能够赢得青睐。而对开发商来说，开发豪宅的风险更大。顶级豪宅类似奢侈品，需求弹性更大，在房地产业不景气的大背景下，如果普通住宅交易量下跌20％，别墅产品可能下跌30％～40％。最困难的时候，有的别墅项目砍价50%，洋房砍价60%。
21世纪不动产首席分析师孟奇说，并非所有开发商都适合开发豪宅，也并非所有“有钱人”都适合投资豪宅。与普通住宅相比，别墅价格波动幅度相对较小，天价豪宅利润高，但其风险系数也要高于其他高端产品。
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