深圳一手房价逼升二手房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报　　 2009-11-12 09:31

　国家统计局10日发布数据显示，10月份广州、深圳的房价上涨仍然十分抢眼。新房数据统计结果，与上年同月相比，广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；在二手房方面，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有54个，其中涨幅最大的城市是：深圳18.9%。

　　而根据深圳市国土与房产管理局和世联地产的统计，2009年10月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”的发展态势；而二手房成交面积为91.43万平米，环比下降21.49%，同比上升204.23%；成交均价为14503元/平米，环比下降2.13%，同比上升29.50%。

　　两家统计各不相同，中原地产研究总监张伟认为，二者皆有不准确之处，统计局用抽样调查的方法，不够全面；而深圳国土部门统计的二手房数据大多为了逃税，成交价格经过篡改，此数据也不准确。但他指出二手市场成交量是不断上升，价格也在上升。

　　因为一手房价格高企，2009年10月，深圳一手房成交面积为49.69万平米，环比上升48.98%，同比上升46.84%，供销比为0.43:1；成交均价为20233元/平米，环比下降3.38%，同比上升55.90%。深圳一手房的价格涨幅过大，经过连续8个月的上升，一手房均价已经连续三个月超过20000元，这样的价格也传导给二手房，导致二手房也在上升。

　　同时一手市场的价格过高也将需求挤压至二手市场，导致了二手房市场的成交上升。国庆节之后，二手房市场再度开始火爆，买房的人比８、９月要多。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，１０月９日恢复登记过户以来至２３日，日均成交套数５６０多套，２３日更是高达８５１套；相比８月日均４０１套和９月日均４３２套，市场成交量明显回升。

　　10 月下旬以来，深圳全市二手住宅成交量继续上涨，其中豪宅成交量和成交均价出现大幅上涨。根据世联地产的研究表明，导致成交量增加的原因在于通货膨胀的预期。在未来，随着通货膨胀压力不断增大，为防止资产贬值，不少企业主急于购置豪宅进行资产保值。而经过前三季度的消化，豪宅的房源已经不多，因此部分片区的豪宅出现供不应求的局面。

　　2009年10月，深圳二手房成交面积为91.43万平米，环比下降21.49%，同比上升204.23%。

　　这使得二手市场生意火爆，根据世联地产的研究报告，10月份以来，深圳不少地产中介公司仍然继续上半年扩张的步伐，其中，中原地产今年新增地铺十几家，美联物业也是新开近20家店铺，而中联地产今年新增40家分店，总数在150家左右；世华地产目前营业网点有180多个，今年年底前目标直指300家，欲达到规模全市第一。

　　由于近期受房价、旧改等影响，深圳整体租金水平逆势上涨，其中中小户型为上涨主力。据统计数据显示，深圳租金从5月开始上涨，近两个月的涨幅更快，9月环比增长近3%，为今年涨幅最高月度。

　　由于内资金融机构纷纷进驻深圳，10月份以来深圳甲级写字楼市场进一步活跃，租赁成交复苏，整体租金回升。同时，受深圳零售消费品总额强劲增长的刺激，商铺市场本季度需求恢复，空置率创三年内新低，优质购物中心租金保持平稳。

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