经济回暖 楼市迷茫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-12 09:35
躁动的楼市迫切需要寻找到方向。
一位不愿透露姓名的二手房中介人士告诉本报记者，为了促成成交，尽管并没有收到主管部门类似的通知，旗下各门面店正在努力宣传优惠税费政策将要取消的消息。11月以来，北京二手房市场持续高温。上海也出现二手房买家排队抛售的场面。
供给一方，微妙的变化也在发生。一位今年6月时确切表示要加快开工速度的某H股地产上市公司董事长近日在接受本报记者采访时称，明年将据市场状况控制开工节奏。
在“保增长、扩内需、调结构、促就业、惠民生”的大趋势下，房地产业明年将面临着怎样的政策调整？
房地产的历史使命
制定房地产调控政策，必然依据整体宏观经济的走势。11月11日公布的国民经济各项指标，已确认宏观经济复苏的势头。被政策拯救过的房地产，此时是否因其已完成被赋予的拉动经济增长的历史使命，而须退归平淡？
11月5日，新华社主办的“反危机一揽子计划实施一周年高峰论坛”上，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示，明年中国经济的持续性不但可以维持,而且会加速增长。固定资产投资、消费和净出口对明年GDP的贡献可能分别为6个百分点、4个百分点和0.5个百分点,全年GDP增速将达到10.5%。
陈东琪认为,与今年前三季度33.4%的固定资产投资增速相比，明年投资增速可能适当回落。但消费增长的持续性仍将维持，汽车、家电以及旅游等领域都将成为消费热点。出口也将改变负增长的局面。
去年四季度以来，在保增长一揽子计划的带动下,我国季度GDP增速分别为6.8%、6.1%、7.9%、8.9%，经济走势V形反弹的迹象越加清晰。专家们普遍认为，中国已度过危机时期。
经济复苏是否意味着我国将回归常规的增长轨道？
国务院发展研究中心副主任刘世锦在上述论坛上表示，增长的最低点已经过去，但最复杂的局面不一定过去了，明年经济运行的复杂性会提高，最近中央和国务院已经提出了宏观调控要处理好经济增长、结构调整和预期三者关系。
因为涉及众多产业，无论是在拉动投资方面，还是在推动居民消费方面，房地产业对GDP的增长贡献巨大。在目前的经济环境下，究竟是该进一步通过优惠政策刺激房地产业，还是应该取消优惠政策，抑制房价上涨？一些地方主管部门已率先表态。
近日，吉林省住房城乡建设厅官方网站挂出了厅长柳青的《关于前三季度全省房地产市场形势和保障性安居工程有关情况的汇报》提出，虽然全省房地产市场健康平稳发展，但还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题，房地产市场在优化投资软环境方面、税收和金融信贷政策支持等方面，还需要政府给予更好的支持。汇报最后提出：“为保持政策的连续性，促进全省房地产市场发展，建议将去年底出台的《关于改善群众住房条件和促进房地产市场健康发展指导意见的通知》有效期延至2010年年底。”
但截至目前，中央主管部门对此仍旧保持缄默。
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