经济回暖 楼市迷茫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-11-12 09:35
后危机时代的楼市政策选择
11月11日，统计局公布的相关数据，被视为下一阶段政策制定的重要参考数据。
“选择很难。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在电话里对本报记者表示，“很难预料各个地方的楼市的差异性究竟有多大，而中央是否会出台一刀切的政策。一切都得等中央经济工作会议后才有定论。”
她近日在公开论坛上表示，由于CPI和房价的关系密切，CPI已经回头（同比降幅收窄、环比继续上涨但涨幅逐渐缩小的态势），但目前房价仍在上涨，且在种种因素的作用下，上涨的趋势可能将持续。除了宽松的货币政策和信贷政策外，国际经济的复苏，人民币的汇率等因素也在影响土地、资金循环。房价上升的压力继续存在。在此情况下没有办法解决流动性的问题，尽管美元贬值和投资将会减少，中国经济仍会保持上升趋势，但中央已经提出要进行产业结构的调整，由投资拉动转向消费拉动。
事实上，今年适度宽松的货币政策也带来了另一个方面的效果。国家信息中心预测部主任范剑平指出，在政府大规模投资和宽松货币政策的配合下，国有资本除了在基础设施建设和民生工程领域大展手脚外，也出现了部分国有资本大规模进入非竞争性领域，挤出了社会投资的现象，甚至出现国进民退和国有资本与民争利的局面。
范剑平进一步指出，如国有企业在房地产领域过度活跃，不仅没有成为稳定房价的重要力量，反而凭借国有企业在银行信贷融资和资本市场上市“圈钱”的政策优势，以雄厚的资金实力在各地土地拍卖中频频成为抬高地价的“地王”，在百姓心目中造成极其恶劣的影响。
经济体制改革方向上，国家发改委体改司司长孔泾源认为，明年要加快推进住房和交通领域的改革。他指出，目前人民的衣食已不成问题，要重点解决的就是住和行的问题。“我们要进行相应的社会管理体制的改革,包括政府的职能转变等。”孔泾源说。
从行业发展角度，聂梅生主张，房地产行业应该转变思路，要转型知识经济结构调整，走上一条绿色低碳的发展之路。房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿化低碳相结合，用房地产的转型来支持中国经济的转型。
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