房企囤地顽疾难治 年底或掀抢地潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经报道 2009-11-12 09:50
房企新增资金集中度更高
不少房地产开发企业拿地迫在眉睫，势在必行。当下房企资金充裕，正是拿地的最好时机。房地产市场迅速回暖，开发商销售回款速度激增。截至前三季度，全国商品房销售金额27532亿元，其中万科、保利等大型全国知名房企总销售金额达到3488亿元。
在积极的财政政策、信贷宽松、楼市复苏强劲的大背景下，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8％。但根据中国证券报2009年以来所有公开的房地产上市公司融资信息统计数据显示，61家内地房企中的“前15名”(按融资额高低排列)共计融资3193.45亿元，占被调查房企融资总额的81.2％，其中“前10名”获得的银行授信总额(2419亿元)几乎占被调查房企所获银行授信总额(2420亿元)的100％，以上数据表明本年房企新增资金90％以上全部集中于少数房企手中。
年底土地市场 将再演抢地大戏
思源置地认为，若四季度后两月土地市场供应量充足，必然会掀起新一轮的抢地热潮，土地市场再度呈现供需两旺的局面。市场上可能呈现出一下集中特征：
全国性规模房地争相购买土地，公开市场竞争激烈，对于一线城市优质地块争抢更胜以前；小型、民营房企拿地困难重重，企业伺机而动，获取冷门地块，在土地市场占领一席之地。
多数房地转战二三线城市，青睐于市场发展相对成熟、土地供应充足的城市，以降低拿地难度。
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