开发商爱家门口拿地 是做区域之王还是给自己抬轿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 钱江晚报 2009-11-12 10:19
家门口夺地，共有三类情况
记者查阅了杭州市国土资源局门户网站，今年6月以来，杭州共出让42宗宅地。其中，17宗宅地的拿地单位在已拿地块周边就有项目开发。
家门口拿地共分为三类情况：
一是紧挨着原先开发地块的袖珍用地。如凯德今年6月拿的和睦地块，只有5250平方米约7.8亩，就在凯德龙湾项目旁边。还有今年9月金瑞房产拿的拱宸桥桥西R21-10-02地块，面积也很小，只有19705平方米约30亩。当时市场已经很热，但桥西R21-10-02地块却因无人参与竞价而直接成交，楼面地价仅为8625元/平方米。
事后，据周边一些开发商介绍，这块地规模太小，和金瑞风景大院地块相连，只有金瑞房产适合拿。
二是和原先开发项目不相连，但在同一个区块内。这类情况占绝大多数。如滨江拿的黎明村地块及后来的草庄地块，离现在的万家星城项目都较近。名城拿的吉如地块离燕园项目也不远。再比如方正拿的祥符东单元地块、保利拿的下沙地块，周边都有他们已开发的成熟项目。
三是没有拿地但参与竞价。今年，很多地都有激烈的书面竞价过程。仔细观察，不难发现，每块地主要的竞争者都是在周边有开发项目的开发商，如今年10月出让的申花路两块地。
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