开发商爱家门口拿地 是做区域之王还是给自己抬轿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 钱江晚报 2009-11-12 10:19
开发商想做区域“地主”，还是给自己抬轿
开发商为何爱在家门口拿地？在地价一路上升、大多数开发商都不敢拿地的今年，开发商专捡家门口的地拿，是不是有什么特别的理由？
就近拿地，首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地，但还算比较稳健，因为所拿的每一块地，都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者，德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地，主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉，也便于自己准确的产品定位和制定价格。“在地价涨势较猛的现在，要消化高地价成本，就近拿地不失为一个稳妥的办法。”他说。
广宇集团今年也参与了自己熟知的申花、丁桥地块的竞价。虽说最终因为地价高于预期而放弃，但广宇集团总经理助理任坚刚表示，反正都是拿，与其到不熟的地方拿地，还不如到熟悉的区块拿地。随着开发商拿地理念的日趋成熟，拿一个区域规模最大的项目，做一个区域的“大地主”，便于一个公司对区域市场的把握。
至于就近拿地，是否有哄抬地价之嫌？任坚刚认为，是否哄抬地价，主要看开发商周边是否有存量土地。从今年的家门口拿地现象看，大多数开发商周边已开发项目都已售完，主要还是出于熟悉市场角度去拿地。再说，如今市场行情这么旺，随行就市地价就很高，没必要再哄抬地价。
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