明年房地产是否会“失宠”？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-11-12 10:52

　　明日起10月份宏观经济数据将陆续公布，有研究称10月份CPI降幅将在0.5%以内，GDP增长预计也将比较乐观。据预测，由于主要行业继续回暖、出口形势明显好转、去年基数较低等三大因素，10月份工业增加值同比（比上年同期）增速极有可能达到17%左右的一年来最高值。宏观经济的迅速回暖对房地产业而言到底意味着什么？

　　众所周知，房地产业的发展与宏观经济密切相关。宏观经济是房地产业发展的基础，反过来，房地产业又能够有效拉动经济的增长。特别是在经济调整时期，房地产市场拉动投资与消费的作用就更加明显。

　　今年以来房地产市场出现了如此大幅度的增长，实际上就是政策作用的结果。或者说近几年房地产业一直受到政策直接影响，进而出现了几度起落的情况。2008年的政策轨迹是调控，其合乎逻辑的结果很可能是房地产市场进行一轮比较彻底的调整，房地产企业出现整合潮，房地产价格适当回落，住房保障获得大踏步发展。由于国际金融危机的突然袭来，房地产业的调整被迫中断，政策再次发挥了巨大作用，国家层面和地方层面的双重“救市”给房地产业注入了巨量的“强心剂”，从而实现了2009年这波迅猛的上升行情。

　　从行业发展角度看，2009年房地产业的发展并非在正常的轨道上，更像是房地产业被外界“利用”，“被发展”了。房地产业吸收了太多的流动性，太多的非专业资金进入了房地产业进行淘金和避险，管理层明知道这样对房地产业的长期健康发展不利，但并没有进行阻止，而是在发展经济，刺激消费，扩大投资的任务下，容忍了这些问题的存在。

　　在流动性过剩的背景下，土地价格开始飙升，地王频现；豪宅起舞，价格短期内迅速被炒作起来；供应量不足，成交量却被透支；年底优惠取消的传言引发了市场的恐慌，一些理性的购房者不再理性，仓促入市，可以想象，明年的楼市消费持续性将大受影响。

　　现在，经济开始恢复，国家继续让房地产支持投资和消费的动力不足，在工业增长逐步恢复，“调结构、防通胀”成为即将召开的中央经济工作会议基调的背景下，房地产政策将出现收缩，优惠政策部分会取消，房地产是不是也是明年计划被“调整”的对象？这恐怕有可能。

　　房地产业最近积累的一些矛盾和问题势必要得到解决，解决的办法不仅仅是用所谓“发展”就可以掩盖，因为所谓的发展无非是成交量和价格的上升，当这两个指标已经无法上升时，就需要对产业的结构进行调整和优化，这才是更有效的解决方式。

　　可以肯定，明年国家不会再一边倒地依靠房地产业拉动经济，将更加注重经济发展的平衡性。房地产业将进入正常的发展轨道，治理“囤地”问题，继续提高住房保障水平将成为明年政府主要的关注目标。（回建强）

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